prodej domu 148 m² s pozemkem 915 m²
Buková · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům připravený na nejisté časy. Fotovoltaika, vrt a vlastní studna. Buková u Merklína. Až vypadne proud, otázka bude jednoduchá: co u vás doma ještě funguje? Čím si přitopíte? Na čem připravíte dětem teplé jídlo? Jaké zásoby máte doma a co si dokážete vypěstovat? Pokud při výběru nemovitosti přemýšlíte i nad těmito otázkami, tento dům v Bukové u Merklína si zaslouží vaši pozornost. Obavy z konfliktů, energetických krizí a přerušení dodávek vedou řadu lidí k zásadnímu rozhodnutí: mít doma více možností a méně záviset na jediném řešení. Zde pro takový způsob života najdete konkrétní základ. Fotovoltaickou elektrárnu, tepelné čerpadlo se zemním vrtem, kotel na tuhá paliva, krbová kamna s varnou deskou a troubou, vlastní studnu a zahradu se skleníkem. Cihlový rodinný dům o užitné ploše 148 m² v energetické třídě A spojuje úsporný provoz s několika možnostmi vytápění. Slunce využíváte pro vlastní výrobu elektřiny, zemní vrt jako zdroj energie pro tepelné čerpadlo. K dispozici máte také tuhá paliva. Více zdrojů znamená větší možnost volby podle aktuální situace. Krbová kamna v obývacím pokoji mají význam, který přesahuje příjemnou atmosféru. Díky varné desce a pečicí troubě můžete na dřevě připravit jídlo i bez elektrického sporáku. Zatopit, uvařit, upéct. Když běžné pohodlí přestane fungovat, právě takové možnosti začnou být podstatné. Také zahrada nabízí víc než místo pro lehátko. Skleník a prostor pro pěstování umožňují získat část potravin z vlastní úrody. Vedle veřejného vodovodu je k dispozici vlastní studna. Sklep o výměře přibližně 6 m² poskytuje prostor pro skladování. Můžete si postupně vytvořit zázemí odpovídající tomu, jak samostatně chcete žít. Ve dvou podlažích najdete čtyři pokoje pro rodinný život. Zahrada s jezírkem, poloha na okraji obce a blízkost otevřené krajiny přinášejí prostor k odpočinku. Samostatná dvougaráž o ploše 36 m² pojme automobily, nářadí i zahradní techniku. Dům je napojen na kanalizaci a přístupný po asfaltové komunikaci. Úplná nezávislost vyžaduje víc než seznam technologií. Tento dům vám ale nabízí vybavení, na kterém lze větší soběstačnost skutečně stavět a které využijete už dnes. Co bude zítra, neovlivníte. Jaké možnosti budete mít doma, ovlivnit můžete. Přijeďte si je prohlédnout.
Parametry
- Cena
- 11.79 mil. Kč (79662 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 915 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Reality Jelínek
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2001
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-83
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.79 mil. Kč
79 662 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
4.03 mil. – 6.94 mil. Kč
Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
1.41 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 559 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 242% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 15 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.79 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Buková)
- Nádraží
- 6415 m (Staňkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |