Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 915 m²
Buková, Buková · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si místo, kde vesnická zástavba plynule přechází v otevřenou krajinu a ranní kávu doprovází pouze ticho a pohled na hladinu vlastního jezírka. Přesně takový příběh píše cihlový rodinný dům na okraji malebné obce Buková kousek od Merklína v okrese Plzeň-jih. Na pozemku o velkorysé rozloze 912 metrů čtverečních najdete nejen absolutní soukromí, ale také dokonalou rovnováhu mezi tradičním venkovským klidem a špičkovými technologiemi dneška. Zahrada s prostorným skleníkem a vlastní studnou doslova vybízí k pěstování vlastní úrody i k odpočinku, zatímco o vaše vozy, techniku a kutilské zázemí se spolehlivě postará samostatná dvougaráž s plochou 36 metrů čtverečních. Když vstoupíte dovnitř, přivítá vás mimořádně prakticky řešená užitná plocha 148 metrů čtverečních. Ve dvou podlažích se rozprostírají čtyři světlé pokoje, které poskytují štědrý prostor pro každodenní život celé rodiny. Vypěstovanou zeleninu nebo sbírku oblíbeného vína pak snadno uskladníte v chladném suterénním sklepě o výměře 6 metrů čtverečních. Srdcem celého domova je bezpochyby obývací pokoj s poctivými krbovými kamny, která jsou vybavena varnou deskou a pečicí troubou. V zimních měsících dům nejen příjemně prohřejí a provoní čerstvě upečeným chlebem, ale zároveň tvoří jeden z pilířů vaší naprosté nezávislosti na vnějších dodávkách energií. Skutečná výjimečnost této nemovitosti se totiž ukrývá v její promyšlené energetické koncepci. Dům se pyšní mimořádně úspornou třídou A se spotřebou pouhých 34 kilowatthodin na metr čtvereční za rok. Kombinace moderního tepelného čerpadla, vlastní fotovoltaické elektrárny a zmíněných kamen s kotlem na tuhá paliva vám dává absolutní svobodu. Nemusíte se tak ohlížet na výkyvy cen energií, dům nabízí naprostou jistotu minimálních provozních nákladů. Koupí této nemovitosti nezískáváte jen obyčejnou střechu nad hlavou, ale bezpečný, moderní a mimořádně soběstačný domov postavený na pevných základech. Rád vám osobně představím všechny detaily tohoto výjimečného místa.
Parametry
- Cena
- 11.79 mil. Kč (79662 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 915 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- reality-jelinek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 34.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
6498 m
MHD
190 m
školka
3572 m
lékař
4202 m
pošta
4002 m
restaurace
3745 m
škola
3998 m
vlak
6419 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 11.79 mil. Kč | +42.2 % |
| 01.09.2026 | 8.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.79 mil. Kč
79 662 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
4.87 mil. – 8.21 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
1.53 mil. · váha 9 %
Model z dat
9.79 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 338 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 242% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 3.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 15 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.79 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Buková)
- Nádraží
- 6415 m (Staňkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | zdraženo 8.29 mil. → 11.79 mil. |
| 01.10.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |