prodej domu 148 m² s pozemkem 915 m²
Buková · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej výjimečného a soběstačného rodinného domu 148 m², pozemek 912 m² Buková u Merklína třída A. Představte si místo, kde vesnická zástavba plynule přechází v otevřenou krajinu a ranní kávu doprovází pouze ticho a pohled na hladinu vlastního jezírka. Přesně takový příběh píše cihlový rodinný dům na okraji malebné obce Buková kousek od Merklína v okrese Plzeň-jih. Na pozemku o velkorysé rozloze 912 metrů čtverečních najdete nejen absolutní soukromí, ale také dokonalou rovnováhu mezi tradičním venkovským klidem a špičkovými technologiemi dneška. Zahrada s prostorným skleníkem a vlastní studnou doslova vybízí k pěstování vlastní úrody i k odpočinku, zatímco o vaše vozy, techniku a kutilské zázemí se spolehlivě postará samostatná dvougaráž s plochou 36 metrů čtverečních. Když vstoupíte dovnitř, přivítá vás mimořádně prakticky řešená užitná plocha 148 metrů čtverečních. Ve dvou podlažích se rozprostírají čtyři světlé pokoje, které poskytují štědrý prostor pro každodenní život celé rodiny. Vypěstovanou zeleninu nebo sbírku oblíbeného vína pak snadno uskladníte v chladném suterénním sklepě o výměře 6 metrů čtverečních. Srdcem celého domova je bezpochyby obývací pokoj s poctivými krbovými kamny, která jsou vybavena varnou deskou a pečicí troubou. V zimních měsících dům nejen příjemně prohřejí a provoní čerstvě upečeným chlebem, ale zároveň tvoří jeden z pilířů vaší naprosté nezávislosti na vnějších dodávkách energií. Skutečná výjimečnost této nemovitosti se totiž ukrývá v její promyšlené energetické koncepci. Dům se pyšní mimořádně úspornou třídou A se spotřebou pouhých 34 kilowatthodin na metr čtvereční za rok. Kombinace moderního tepelného čerpadla, vlastní fotovoltaické elektrárny a zmíněných kamen s kotlem na tuhá paliva vám dává absolutní svobodu. Nemusíte se tak ohlížet na výkyvy cen energií, dům nabízí naprostou jistotu minimálních provozních nákladů. Koupí této nemovitosti nezískáváte jen obyčejnou střechu nad hlavou, ale bezpečný, moderní a mimořádně soběstačný domov postavený na pevných základech. Rád vám osobně představím všechny detaily tohoto výjimečného místa.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (56014 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 915 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Reality Jelínek
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2001
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-83
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 6.99 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.40 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 277 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 15 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33767 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Buková)
- Nádraží
- 6415 m (Staňkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |