prodej domu 124 m² s pozemkem 759 m²
Vlčeves · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 124 m², Vlčeves Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Vlčeves, nacházející se v okrese Tábor. Tento samostatný dům se pyšní příjemnou atmosférou a velmi dobrým stavebním stavem. Dispozice domu zahrnuje čtyři prostorné pokoje a jeden další samostatný ve vnitrobloku, vhodný třeba pro návštěvy, nebo jako herna pro děti. Dům je přízemní, ale ideální pro vybudování půdní vestavby, což zajišťuje pohodlné bydlení teď i v budoucnu pro všechny možnosti využití. Užitná plocha je 124m², což poskytuje dostatek prostoru pro komfortní život. Pozemek kolem nemovitosti má celkovou plochu 759 m², což skýtá příležitost pro zahradničení, relaxaci nebo jiné aktivity na čerstvém vzduchu. Nemovitost je částečně vybavená, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si interiér podle vlastních představ a potřeb. Je zde dostatek příležitostí pro úpravy a modernizaci, které dodají domu charakter a osobní ráz. Obec Vlčeves je malebným místem s výbornou dostupností do okolních měst a přírodních lokalit, což je ideální pro rodinné bydlení nebo rekreaci. Klidné prostředí a přátelská atmosféra obce zajišťují příjemné životní podmínky. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (30242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 759 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Jakub Svoboda - realitní makléř
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 219 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
30 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
2.91 mil. – 4.29 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
3.60 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 036 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 759 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Vlčeves)
- Nádraží
- 4319 m (Křeč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |