Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 759 m²
Vlčeves, Vlčeves · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Vlčeves, nacházející se v okrese Tábor. Tento samostatný dům se pyšní příjemnou atmosférou a velmi dobrým stavebním stavem. Dispozice domu zahrnuje čtyři prostorné pokoje a jeden další samostatný ve vnitrobloku, vhodný třeba pro návštěvy, nebo jako herna pro děti.
Dům je přízemní, ale ideální pro vybudování půdní vestavby, což zajišťuje pohodlné bydlení teď i v budoucnu pro všechny možnosti využití. Užitná plocha je 124m², což poskytuje dostatek prostoru pro komfortní život. Pozemek kolem nemovitosti má celkovou plochu 759 m², což skýtá příležitost pro zahradničení, relaxaci nebo jiné aktivity na čerstvém vzduchu.
Nemovitost je částečně vybavená, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si interiér podle vlastních představ a potřeb. Je zde dostatek příležitostí pro úpravy a modernizaci, které dodají domu charakter a osobní ráz.
Obec Vlčeves je malebným místem s výbornou dostupností do okolních měst a přírodních lokalit, což je ideální pro rodinné bydlení nebo rekreaci. Klidné prostředí a přátelská atmosféra obce zajišťují příjemné životní podmínky.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (30242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 759 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- jakub-svoboda-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 219
Vzdálenosti
bankomat
4749 m
MHD
198 m
školka
5060 m
lékař
4599 m
pošta
3787 m
restaurace
4599 m
škola
4551 m
vlak
7595 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
30 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
3.12 mil. – 4.61 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
3.52 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 412 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.21 mil. Pozemek: 759 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Vlčeves)
- Nádraží
- 4319 m (Křeč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |