Nemovitosti

prodej domu 124 m² s pozemkem 759 m²

Vlčeves · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 759 m² Rodinný dům se stodolou, vedlejší stavbou a velkou půdou ve Vlčevsi Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Vlčeves, který zaujme především klidnou atmosférou, okolní přírodou a velkým potenciálem do budoucna. Nemovitost může být skvělým místem pro trvalé bydlení, ale stejně dobře poslouží jako chalupa pro víkendový únik z města. Dům nabízí obytnou část o podlahové ploše přibližně 77 m², na kterou navazuje dalších cca 47 m² užitkových prostor v podobě dílny a stodoly. Nad celým domem se nachází rozlehlá půda o velikosti přibližně 100 m², která nabízí zajímavou možnost vybudování dalších obytných místností. V přízemí najdeme obývací pokoj, kuchyň, pokoj, ložnici, koupelnu, komoru a chodbu. Z obytné části se dostaneme také do navazující dílny a stodoly. Interiéru dodává charakter především rustikální trámový strop a krbová kamna v obývacím pokoji, která vytvářejí příjemnou atmosféru venkovského bydlení. Koupelna je vybavena sprchovým koutem. Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu, k dispozici je zároveň vlastní studna. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Velkou předností nemovitosti je také uzavřený dvůr, který je udržovaný a obklopený zelení. Na něj navazuje další vedlejší stavba, která je částečně podsklepená. V přízemí nabízí dvě místnosti vhodné například pro skladování, zatímco v patře se nachází samostatný letní pokoj, který může posloužit dětem nebo návštěvám. Ze dvora se dostaneme také na další zahradu, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo posezení s rodinou. Zadní část pozemku má navíc branku přímo na polní cestu, odkud je to jen kousek do okolní přírody a lesa. Celková výměra pozemků činí 759 m². Velkým benefitem je také samotná lokalita. Jen pár kroků od domu se nachází dětské hřiště, v okolí pak najdete především klid, přírodu a množství možností pro procházky a cyklovýlety. Tábor je vzdálený přibližně 20 km a cesta z Prahy zabere autem něco málo přes hodinu. Pokud hledáte nemovitost, kde si můžete užívat klid vesnice, vlastní zahradu, přírodu za domem a zároveň máte rádi nemovitosti s potenciálem pro další úpravy, určitě doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (30242 Kč/m²)
Užitná plocha
124 m²
Pozemek
759 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Jakub Svoboda - realitní makléř

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 14.08.2026 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Číslo zakázky: IDNES-vlceves

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 3.75 mil. Kč 07.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.75 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.75 mil. Kč 07.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.75 mil. Kč
30 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
2.94 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 3.56 mil. · váha 59 %
Model z dat 3.57 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.03 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 675 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 759 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Vlčeves)
Nádraží
4356 m (Křeč)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno