prodej domu 124 m² s pozemkem 759 m²
Vlčeves · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 759 m² Rodinný dům se stodolou, vedlejší stavbou a velkou půdou ve Vlčevsi Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Vlčeves, který zaujme především klidnou atmosférou, okolní přírodou a velkým potenciálem do budoucna. Nemovitost může být skvělým místem pro trvalé bydlení, ale stejně dobře poslouží jako chalupa pro víkendový únik z města. Dům nabízí obytnou část o podlahové ploše přibližně 77 m², na kterou navazuje dalších cca 47 m² užitkových prostor v podobě dílny a stodoly. Nad celým domem se nachází rozlehlá půda o velikosti přibližně 100 m², která nabízí zajímavou možnost vybudování dalších obytných místností. V přízemí najdeme obývací pokoj, kuchyň, pokoj, ložnici, koupelnu, komoru a chodbu. Z obytné části se dostaneme také do navazující dílny a stodoly. Interiéru dodává charakter především rustikální trámový strop a krbová kamna v obývacím pokoji, která vytvářejí příjemnou atmosféru venkovského bydlení. Koupelna je vybavena sprchovým koutem. Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu, k dispozici je zároveň vlastní studna. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Velkou předností nemovitosti je také uzavřený dvůr, který je udržovaný a obklopený zelení. Na něj navazuje další vedlejší stavba, která je částečně podsklepená. V přízemí nabízí dvě místnosti vhodné například pro skladování, zatímco v patře se nachází samostatný letní pokoj, který může posloužit dětem nebo návštěvám. Ze dvora se dostaneme také na další zahradu, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo posezení s rodinou. Zadní část pozemku má navíc branku přímo na polní cestu, odkud je to jen kousek do okolní přírody a lesa. Celková výměra pozemků činí 759 m². Velkým benefitem je také samotná lokalita. Jen pár kroků od domu se nachází dětské hřiště, v okolí pak najdete především klid, přírodu a množství možností pro procházky a cyklovýlety. Tábor je vzdálený přibližně 20 km a cesta z Prahy zabere autem něco málo přes hodinu. Pokud hledáte nemovitost, kde si můžete užívat klid vesnice, vlastní zahradu, přírodu za domem a zároveň máte rádi nemovitosti s potenciálem pro další úpravy, určitě doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (30242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 759 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jakub Svoboda - realitní makléř
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Datum nastěhování: 14.08.2026
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Číslo zakázky: IDNES-vlceves
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 4.56 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
3.95 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 834 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 759 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Vlčeves)
- Nádraží
- 4356 m (Křeč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |