Nemovitosti

prodej domu 124 m² s pozemkem 759 m²

Vlčeves · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 759 m² Rodinný dům se stodolou, vedlejší stavbou a velkou půdou ve Vlčevsi Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Vlčeves, který zaujme především klidnou atmosférou, okolní přírodou a velkým potenciálem do budoucna. Nemovitost může být skvělým místem pro trvalé bydlení, ale stejně dobře poslouží jako chalupa pro víkendový únik z města. Dům nabízí obytnou část o podlahové ploše přibližně 77 m², na kterou navazuje dalších cca 47 m² užitkových prostor v podobě dílny a stodoly. Nad celým domem se nachází rozlehlá půda o velikosti přibližně 100 m², která nabízí zajímavou možnost vybudování dalších obytných místností. V přízemí najdeme obývací pokoj, kuchyň, pokoj, ložnici, koupelnu, komoru a chodbu. Z obytné části se dostaneme také do navazující dílny a stodoly. Interiéru dodává charakter především rustikální trámový strop a krbová kamna v obývacím pokoji, která vytvářejí příjemnou atmosféru venkovského bydlení. Koupelna je vybavena sprchovým koutem. Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu, k dispozici je zároveň vlastní studna. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Velkou předností nemovitosti je také uzavřený dvůr, který je udržovaný a obklopený zelení. Na něj navazuje další vedlejší stavba, která je částečně podsklepená. V přízemí nabízí dvě místnosti vhodné například pro skladování, zatímco v patře se nachází samostatný letní pokoj, který může posloužit dětem nebo návštěvám. Ze dvora se dostaneme také na další zahradu, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo posezení s rodinou. Zadní část pozemku má navíc branku přímo na polní cestu, odkud je to jen kousek do okolní přírody a lesa. Celková výměra pozemků činí 759 m². Velkým benefitem je také samotná lokalita. Jen pár kroků od domu se nachází dětské hřiště, v okolí pak najdete především klid, přírodu a množství možností pro procházky a cyklovýlety. Tábor je vzdálený přibližně 20 km a cesta z Prahy zabere autem něco málo přes hodinu. Pokud hledáte nemovitost, kde si můžete užívat klid vesnice, vlastní zahradu, přírodu za domem a zároveň máte rádi nemovitosti s potenciálem pro další úpravy, určitě doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (30242 Kč/m²)
Užitná plocha
124 m²
Pozemek
759 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jakub Svoboda - realitní makléř

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 14.08.2026 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Číslo zakázky: IDNES-vlceves

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 4.56 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.95 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.85 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.01 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 834 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 759 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Vlčeves)
Nádraží
4356 m (Křeč)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno