Pronájem bytu 2+kk 33 m²

Praha, Praha - Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu moderní  a velmi dobře udržovaný 2kk byt v panelovém domě. Tento útulný byt o rozloze 33 m² se nachází ve 4. patře celkově 12-podlažní budovy. Dispozice bytu je promyšlená a ideálně využitelná, což ocení zejména jednotlivci či páry hledající komfort a praktičnost. Byt se nachází v blízkosti veškeré občanské vybavenosti a je v pěší dostupnosti na stanici metra C - Kobylisy.

Interiér bytu jsme vybavili tak, aby vyhovoval i nájemníkům, kteří chtějí rovnou bydlet a nechtějí mít starosti se zařizováním. Byt nabízí dostatek prostoru pro pohodlné a funkční uspořádání. 

V blízkém okolí se nachází koupaliště Šutka a Stírka, Čimický háj, obchody, kavárny a fitness centra. 

Celkový nájem: 29 190,-
Vyžadovaná 1x kauce: 29 190,-
Byt k dispozici od 15.11.2026

V případě zájmu o bližší informace či domluvení prohlídky mne prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (667 Kč/m²)
Poplatky: 5 190 Kč
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.10.2026 (25 dní)
RÚIAN: 22368183

Vybavení a sítě

bezbariérový původní cena (Kč): 24000 výtah zobrazení na portálu: 1770

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	22 000 Kč	-8.3 %
07.10.2026	24 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	22 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 980 Kč

14 517 – 18 036 Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 770 · váha 61 %

Model z dat 16 834 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10 871 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 478 Kč/m² → 15 770 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 834 Kč (rozpětí 14 540 Kč – 19 584 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 10 871 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Sídliště Kobylisy)
Nádraží: 455 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 24 000 → 22 000
07.10.2026	přidáno