pronájem bytu 1+1 33 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 30.09.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 1+1 (33m²), ul. Košťálkova, Praha 8 - Kobylisy Byt je volný od 16.10.2026 Nabízíme k pronájmu krásný byt 1+1 po kompletní rekonstrukci, který se nachází v 7. patře revitalizovaného panelového domu v ulici Košťálkova na Praze 8 v Kobylisích. Z bytu je nádherný výhled na Prahu a do okolní zeleně (orientace na východ). Byt je vybaven novou chytrou lednicí a pračkou. Pouhých 10 minut pěší chůze od domu se nachází stanice metra C - Kobylisy a také zde projíždí celá řada tramvajových linek. V těsné blízkosti se nachází supermarket Albert, kavárna, lékárna, apod. Nedaleko je také plavecký bazén Šutka. Parkování je možné přímo před domem na rezidenčních zónách. Byt je svou dispozicí ideální pro jednotlivce, který preferuje bydlení mimo ruch města, ale přesto s výborným spojením do centra. Majitel preferuje nekuřáky bez zvířat. Kauce je možná nahradit pojištěním nájemního vztahu za 4.900 Kč ročně. 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 04.09.2026 (26 dní)
Prodávající: INSTINKT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 16.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 14 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-660341

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	22 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 689 Kč

14 268 – 18 268 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 651 · váha 61 %

Model z dat 16 198 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10 763 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 474 Kč/m² → 15 651 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 198 Kč (rozpětí 13 926 Kč – 19 112 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50389 nabídek stejného druhu → 10 763 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Sídliště Kobylisy)
Nádraží: 509 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno