Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 727 m²
Pustějov, Pustějov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se zahradou, krytou terasou, garáží a možností parkování před domem i ve dvoře. Dům se nachází v obci Pustějov s výbornou dostupností na dálnici ( 15 minut do Ostravy!). Celková plocha je 993 m². V přízemí se nachází obytná část o ploše cca 151 m² včetně garáže, v patře je další obytný prostor o velikosti cca 102 m². Dům je částečně podsklepen cca 20 m² a lze využívat také jako dvougenerační.
Dům prošel rekonstrukcí interiéru a nově také zateplením a kompletní obnovou fasády (velmi nízké náklady na bydlení).
Interiér:
- provětrávaný podlahový systém (iglú kopule), zateplené podlahové vytápění
- vytápění elektrickým kotlem a je zde také možnost topení tuhými palivy nebo biomasou, což umožňuje flexibilní a ekologický provoz
- ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem nebo kotlem na tuhá paliva
- nové rozvody vody a elektřiny
- solární/ostrovní systém s baterií
- nízké provozní náklady (cca 7 000 Kč měsíčně)
- vstupní brána s elektrickým pojezdem ovládaná dálkovým ovladačem
- prostorná garáž s přímým vstupem do domu, vybavena dvěma vraty s elektrickým pojezdem š. 2,7 m x v. 2,5 m, zateplené a odvětrávané podlahy, leštěný beton
- nová střešní konstrukce (2010), zateplená
Díky velkým garážím a praktickému uspořádání je dům vhodný nejen pro rodinné bydlení, ale také pro spojení bydlení s podnikáním. Před domem je navíc již připravena plocha, kde stačí už jen položit zámkovou dlažbu.
S financováním pomůžeme, budu se těšit na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.65 mil. Kč (34190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 727 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- remax-quality-2
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 743
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
sklep
solární panely
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
3551 m
MHD
98 m
školka
674 m
lékař
518 m
pošta
518 m
restaurace
1060 m
škola
674 m
obchod
4190 m
vlak
2990 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.65 mil. Kč
34 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
4.01 mil. – 7.18 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.28 mil. · váha 33 %
Model z dat
8.59 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
12.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 834 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 12.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.13 mil. Pozemek: 727 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 12.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Pustějov, rozc.Bílovec)
- Nádraží
- 2970 m (Hladké Životice)
- Ostrava-Svinov
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Liberec
- 244 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |