prodej domu 253 m² s pozemkem 727 m²
Pustějov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 250 m², zahrada 743 m² Pustějov Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se zahradou, krytou terasou, garáží a možností parkování před domem i ve dvoře. Dům se nachází v obci Pustějov s výbornou dostupností na dálnici ( 15 minut do Ostravy. ). Celková plocha je 993 m². V přízemí se nachází obytná část o ploše cca 151 m² včetně garáže, v patře je další obytný prostor o velikosti cca 102 m². Dům je částečně podsklepen cca 20 m² a lze využívat také jako dvougenerační. Dům prošel rekonstrukcí interiéru a nově také zateplením a kompletní obnovou fasády (velmi nízké náklady na bydlení). Interiér: - provětrávaný podlahový systém (iglú kopule), zateplené podlahové vytápění - vytápění elektrickým kotlem a je zde také možnost topení tuhými palivy nebo biomasou, což umožňuje flexibilní a ekologický provoz - ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem nebo kotlem na tuhá paliva - nové rozvody vody a elektřiny - solární/ostrovní systém s baterií - nízké provozní náklady (cca 7 000 Kč měsíčně) - vstupní brána s elektrickým pojezdem ovládaná dálkovým ovladačem - prostorná garáž s přímým vstupem do domu, vybavena dvěma vraty s elektrickým pojezdem š. 2,7 m x v. 2,5 m, zateplené a odvětrávané podlahy, leštěný beton - nová střešní konstrukce (2010), zateplená Díky velkým garážím a praktickému uspořádání je dům vhodný nejen pro rodinné bydlení, ale také pro spojení bydlení s podnikáním. Před domem je navíc již připravena plocha, kde stačí už jen položit zámkovou dlažbu. S financováním pomůžeme, budu se těšit na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.65 mil. Kč (34190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 727 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 16.03.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 743 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 250 m 2
Číslo zakázky: IDNES-364-NP00063
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.65 mil. Kč
34 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
5.07 mil. – 8.77 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.18 mil. · váha 36 %
Model z dat
8.60 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
12.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 431 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 12.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.12 mil. Pozemek: 727 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Pustějov, rozc.Bílovec)
- Nádraží
- 2970 m (Hladké Životice)
- Ostrava-Svinov
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Liberec
- 244 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |