Prodej domu 253 m², Pustějov
Pustějov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
44 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 8.65 mil. Kč (34190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 993 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- PENB
- G
- Na trhu od
- 05.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 879 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.20 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 93 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 11.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Pustějov, rozc.Bílovec)
- Nádraží
- 2971 m (Hladké Životice)
- Ostrava-Svinov
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Liberec
- 244 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |