prodej bytu 2+kk 40 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt Murmanská Moderní byt 2+kk s orientací na sever i jih, ihned k nastěhování v dokončeném a zkolaudovaném rezidenčním projektu M-House. Projekt nabízí komfortní a funkční bydlení v atraktivní lokalitě pražských Vršovic, nedaleko Kubánského náměstí. Byt je navržen s důrazem na praktické a plnohodnotné využití. Nachází se v 2. podlaží. Ze vstupní chodby plynule přejdete do hlavní obytné části, která propojuje kuchyňský kout, obývací prostor a ložnicovou zónu. K dispozici je také moderní koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Kvalitní vybavení a moderní technologie jsou samozřejmostí, což zaručuje maximální pohodlí a funkčnost. K jednotce je možné dokoupit parkovací stání a sklepní kóji. M-house se nachází na pomezí Vršovic a Vinohrad, jen kousek od Kubánského náměstí. Tato strategická poloha nabízí dokonalou rovnováhu mezi klidným bydlením a bohatou městskou vybaveností. Díky blízkosti hlavních dopravních tepen a zastávek MHD se snadno dostanete do centra Prahy i do jejích dalších částí. V okolí se nachází pestrá nabídka obchodů, supermarketů, mateřských i základních škol a zdravotnických zařízení. Gastronomičtí nadšenci zde najdou celou řadu kaváren, restaurací a bister. Milovníci přírody si zamilují park Ruth Bondyové, ideální pro relaxaci, procházky či pikniky, i nově vznikající park Drážní promenáda, inspirovaný světoznámou newyorskou High Line. Nedaleká sportovní a rekreační zařízení nabízejí široké spektrum aktivit pro všechny věkové skupiny – bazén, venkovní sportoviště, zimní stadion a Fortuna Arenu.
Parametry
- Cena
- 7.61 mil. Kč (190250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.10.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-534148
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.41 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.41 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.41 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.41 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.41 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.41 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.61 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.61 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.61 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.61 mil. Kč
190 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
6.71 mil. – 8.12 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.20 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.25 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 028 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.61 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Murmanská)
- Nádraží
- 658 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |