prodej bytu 2+kk 40 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 08.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt Murmanská Moderní byt 2+kk s orientací na sever i jih, ihned k nastěhování v dokončeném a zkolaudovaném rezidenčním projektu M-House. Projekt nabízí komfortní a funkční bydlení v atraktivní lokalitě pražských Vršovic, nedaleko Kubánského náměstí. Byt je navržen s důrazem na praktické a plnohodnotné využití. Nachází se v 2. podlaží. Ze vstupní chodby plynule přejdete do hlavní obytné části, která propojuje kuchyňský kout, obývací prostor a ložnicovou zónu. K dispozici je také moderní koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Kvalitní vybavení a moderní technologie jsou samozřejmostí, což zaručuje maximální pohodlí a funkčnost. K jednotce je možné dokoupit parkovací stání a sklepní kóji. M-house se nachází na pomezí Vršovic a Vinohrad, jen kousek od Kubánského náměstí. Tato strategická poloha nabízí dokonalou rovnováhu mezi klidným bydlením a bohatou městskou vybaveností. Díky blízkosti hlavních dopravních tepen a zastávek MHD se snadno dostanete do centra Prahy i do jejích dalších částí. V okolí se nachází pestrá nabídka obchodů, supermarketů, mateřských i základních škol a zdravotnických zařízení. Gastronomičtí nadšenci zde najdou celou řadu kaváren, restaurací a bister. Milovníci přírody si zamilují park Ruth Bondyové, ideální pro relaxaci, procházky či pikniky, i nově vznikající park Drážní promenáda, inspirovaný světoznámou newyorskou High Line. Nedaleká sportovní a rekreační zařízení nabízejí široké spektrum aktivit pro všechny věkové skupiny – bazén, venkovní sportoviště, zimní stadion a Fortuna Arenu. 

Parametry

Cena: 7.61 mil. Kč (190250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.10.2026 (2 dny)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.10.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-534148

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.41 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.41 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.41 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.41 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.41 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.41 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.61 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.61 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.61 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.61 mil. Kč

190 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč

5.37 mil. – 7.54 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.47 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 62991 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.61 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Murmanská)
Nádraží: 658 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	staženo
05.10.2026	přidáno