prodej bytu 2+kk 38 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.09.2026
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Murmanská Objevte moderní a stylové bydlení ubytovací jednotky 2+kk k prodeji (45 m²), která je součástí nově vznikajícího rezidenčního projektu M-House v pražských Vršovicích. Tento projekt klade důraz na komfort a funkčnost a je ideální volbou pro jednotlivce či páry. Jednotka se nachází v 1. nadzemním podlaží a disponuje praktickým a plnohodnotně využitým půdorysem, kde ze vstupní chodby plynule přecházíte do prostorného obývacího pokoje s integrovaným kuchyňským koutem. Dále zde najdete útulnou ložnici a moderní koupelnu vybavenou toaletou a sprchovým koutem. Příjemné řešení dispozic vytváří klidnou a harmonickou atmosféru. Samozřejmostí je sklepní kóje, kterou je nutné dokoupit. K ubytovací jednotce je možné si dokoupit parkovací stání. Atraktivní lokalita poblíž Kubánského náměstí, na pomezí Vršovic a Vinohrad skvěle kombinuje klidný životní styl s veškerým městským pohodlím. Strategické umístění rezidenčního projektu M-House v blízkosti hlavních dopravních tepen a zastávek MHD, umožňuje rychlé a snadné spojení nejen s centrem, ale i s ostatními kouty Prahy. Okolí je bohaté na obchody, supermarkety, základní i mateřské školy a zdravotnická zařízení. Milovníci gastronomie zde naleznou ráj v podobě nespočtu útulných kaváren, vynikajících restaurací a stylových bister. Blízký park Ruth Bondyové či nově vznikající park Drážní promenáda, inspirovaný slavnou newyorskou High Line jsou ideálními místy pro trávení volného času v přírodě. Sportovní nadšenci mohou využít pestrou nabídku zařízení pro všechny generace – od plaveckého bazénu, přes zimní stadion, až po venkovní sportoviště a Fortuna Arenu.
Parametry
- Cena
- 7.41 mil. Kč (195000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 28.08.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-531783
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.41 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.41 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.41 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.41 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.41 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.41 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.61 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.61 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.61 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.41 mil. Kč
195 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.99 mil. Kč
5.95 mil. – 7.84 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.67 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 515 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36798 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.41 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Murmanská)
- Nádraží
- 658 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |