Pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha, Praha - Košíře · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu krásný byt 2+kk o výměře 56m2 ve 3. nadzemním podlaží s výtahem ve stavbě z roku 2016 na dohled lesoparku Vidoule.
Byt je orientován na JJZ. Sestává se z prostorné vstupní chodby, pokoje s kuchyňským koutem a balkónem, ložnice, koupelny s WC, a malé technické místnosti.
Byt je vybaven, tj. plně vybavená kuchyňská linka, lednička s mrazákem, jídelní stůl, gauč, dvoj-postel, velká šatní skříň a pračka. V koupelně je vana. Vytápění a ohřev vody plynem, vaření elektřinou.
Klidná lokalita, přesto je všude blízko.
Obchod, fitko, kavárna, škola / školka a zastávka MHD - vše do 3 minut pěšky. Busem 123 se dostanete na Anděl za 12 minut nebo za 6 minut na zastávku tramvaje Kavalírka. Nebo je to 25 minut pěšky na metro Jinonice.
Parkování není součástí nájmu, je možno parkovat v přilehlé ulici na modré zóně P5.2.
Nájemné měsíčně: 28.000 Kč + 3.500 Kč záloha na služby a spotřebu vody (vyúčtování dle skutečné spotřeby) + převod elektřiny, plynu a internetu na nájemce (odhad 2.000 Kč)
Byt je k dispozici ihned, prohlídky po telefonické dohodě
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (464 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 500 Kč
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.10.2026 (26 dní)
- RÚIAN
- 75170558
Vybavení a sítě
balkon (m²): 3
bezbariérový
původní cena (Kč): 28000
výtah
zobrazení na portálu: 417
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 26 000 Kč | -7.1 % |
| 06.10.2026 | 28 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
464 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 498 Kč
22 979 – 31 616 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 450 · váha 56 %
Model z dat
25 566 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
22 131 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 526 Kč/m² → 29 450 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 566 Kč (rozpětí 21 906 Kč – 29 525 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 22 131 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Průchova)
- Nádraží
- 258 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 28 000 → 26 000 |
| 06.10.2026 | přidáno |