Prodej bytu 1+kk 34 m²
Praha, Satalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Projekt je úspěšně zkolaudován. Byty jsou připraveny k okamžitému nastěhování.
Nové moderní bydlení na pomezí města a přírody
Objevte svůj nový domov v Satalicích, kde se pohodlí městského života snoubí s klidnou atmosférou přírody. Projekt U Arborky přináší moderní bydlení v harmonickém prostředí s výbornou dostupností a širokou nabídkou služeb.
O projektu
V rámci projektu vzniká 35 bytových jednotek o dispozicích od 1+kk po prostorné 3+kk, které splní požadavky jednotlivců i rodin. K dispozici je 58 parkovacích míst, takže parkování nebude problém.
Termín dokončení
Projekt je úspěšně zkolaudován. Byty jsou připraveny k okamžitému nastěhování.
Nabízený byt
Tento byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a nabízí dispozici 1,5+kk s celkovou plochou 34 m²:
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 23,07 m²
• Koupelna – 4,94 m²
• Chodba - 4,43 m²
K bytu je možné dokoupit:
garážové parkovací stání - 495 000 Kč
venkovní parkovací stání - 300 000 Kč
Moderní standardy a technologie
Byt je vybaven vinylovými podlahami s dekorem dřeva a plastovými okny s trojsklem s přípravou na předokenní žaluzie. Vytápění budovy zajišťují dva plynové kotle. Kuchyňská linka a nábytek nejsou součástí dodávky.
Lokalita a okolí
Satalice nabízejí výbornou občanskou vybavenost i blízkost přírody:
• Školy, školky, obchody, restaurace
• Satalická obora, cyklostezky, sportoviště
• Golf Resort Black Bridge, tenisové kurty, fotbalové hřiště
• Nákupní centrum Černý Most – obchody, kina, fitness
Doprava
Dopravní dostupnost je jedním z hlavních benefitů projektu:
• Vlaková stanice Praha-Satalice jen 5 minut od domu – rychlé spojení do centra Prahy
• Napojení ma městský okruh 3 minuty autem
• Autobusová zastávka 10 minut od domu
Kontakt a prohlídky
Více informací najdete na webu projektu
Rádi se Vám budeme věnovat osobně v pracovních dnech na adrese Dock In Five, Boudníkova 2538/13, Praha 8 - Libeň.
Schůzky si prosím rezervujte předem e-mailem nebo telefonicky.
Začněte nový život v harmonii s přírodou a městem.
Váš nový domov čeká U Arborky v Satalicích.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (176250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- esty-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 60.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1194 m
MHD
202 m
školka
458 m
lékař
713 m
metro
1452 m
pošta
498 m
restaurace
516 m
škola
198 m
obchod
1150 m
vlak
411 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 5.99 mil. Kč | +3.0 % |
| 24.08.2026 | 5.82 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 4.79 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.79 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.63 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.63 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.88 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.88 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
176 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
5.79 mil. – 7.48 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.86 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 722 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Za Novákovou zahradou)
- Nádraží
- 416 m (Praha-Satalice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zdraženo 5.82 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |