prodej bytu 1+1 31 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1, 31m², ul. Za Novákovou zahradou, Praha 9 Satalice. Zprostředkujeme vám k prodeji útulný byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 31 m², který se nachází v přízemí cihlového domu na adrese Za Novákovou zahradou v pražských Satalicích. Byt je v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro každého, kdo si chce vytvořit bydlení přesně podle svých představ, případně hledá zajímavou investici na pronájem s možností vlastní úpravy interiéru. K bytu náleží velký sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru například pro kola či sezónní vybavení. Velkou výhodou je také vyhrazené parkovací místo přímo před domem. Největší předností této nabídky je však její výjimečná lokalita. Dům stojí na mimořádně klidném místě přímo u lesoparku Arborka, na který je výhled přímo z oken bytu. Okolí domu má velmi příjemnou rodinnou atmosféru a je jako stvořené pro setkávání i relaxaci – k dispozici jsou zde piknikové stoly i vyhrazené místo pro rozdělávání ohně a grilování. Lokalita vyniká také skvělou dopravní dostupností. Obrovským benefitem je blízká vlaková stanice Praha-Satalice, ze které se přímým vlakovým spojem dostanete na Hlavní či Masarykovo nádraží v centru Prahy za pouhých 17 minut. Spojení kombinuje klidné přírodní bydlení s rychlým a pohodlným dojezdem do města bez dopravních zácp.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (154516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- SOCCER REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-N67100
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 4.79 mil. Kč | -8.8 % |
| 01.09.2026 | 5.25 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 4.79 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.79 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.63 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.63 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.88 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.88 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
154 516 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
5.56 mil. – 7.30 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.78 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 595 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 08:32
Byt 1+1 v přízemí cihlového domu v klidné lokalitě u lesoparku Arborka v pražských Satalicích. Byt je v původním stavu a určen ke kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- velký sklep, vyhrazené parkovací místo
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Za Novákovou zahradou)
- Nádraží
- 420 m (Praha-Satalice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 5.25 mil. → 4.79 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |