prodej domu 80 m² s pozemkem 100 m²
Březolupy · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 80 m², Březolupy Máme pro vás hezký, zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 3+1, do kterého se můžete ihned nastěhovat a bydlet bez nutnosti dalších investic v obci Březolupy. Další potenciál nabízí prostorné podkroví, které lze v budoucnu využít k vybudování dalších obytných místností a rozšířit si tak dům podle vlastních představ. Z domu je přímý vstup na terasu a vlastní zahrádku, kde si můžete vytvořit příjemné místo pro odpočinek. Nemovitost se nachází v obci Březolupy, která nabízí příjemné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a zároveň výbornou dostupností do okolních měst. Přímo v obci najdete mateřskou i základní školu, poštu, zdravotní středisko, obchod COOP, knihovnu, restaurace i sportovní a dětská hřiště. K dispozici je také víceúčelová sportovní hala, fotbalové hřiště, tenisový kurt a další možnosti pro volný čas. Velkou výhodou je poloha mezi Zlínem a Uherským Hradištěm. Do Uherského Hradiště je to přibližně 10 km, do Zlína přibližně 16 km, takže obě města jsou pohodlně dostupná autem. Přímé autobusové spojení navíc zajišťuje linka Uherské Hradiště – Březolupy – Zlín. Březolupy tak představují příjemnou kombinaci klidnějšího bydlení, potřebné občanské vybavenosti a dobré dostupnosti do větších měst. Dům je připravený k nastěhování a čeká na nového majitele, který ocení kombinaci hotových investic a prostoru pro vlastní nápady.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (44875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Dáme domov s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-14559
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
44 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.51 mil. Kč
1.80 mil. – 3.35 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.67 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
1.77 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 851 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 100 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Březolupy, škola)
- Nádraží
- 6631 m (Spytihněv)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |