prodej domu 80 m² s pozemkem 100 m²
Březolupy · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 07.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 80 m², Březolupy Máme pro vás hezký, zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 3+1, do kterého se můžete ihned nastěhovat a bydlet bez nutnosti dalších investic v obci Březolupy. Další potenciál nabízí prostorné podkroví, které lze v budoucnu využít k vybudování dalších obytných místností a rozšířit si tak dům podle vlastních představ. Z domu je přímý vstup na terasu a vlastní zahrádku, kde si můžete vytvořit příjemné místo pro odpočinek a posezení. Dům je připravený k nastěhování a čeká na nového majitele, který ocení kombinaci hotové rekonstrukce a prostoru pro vlastní nápady. Nemovitost se nachází v obci Březolupy, která nabízí příjemné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a zároveň výbornou dostupností do okolních měst. Přímo v obci najdete mateřskou i základní školu, poštu, zdravotní středisko, obchod COOP, knihovnu, restaurace i sportovní a dětská hřiště. K dispozici je také víceúčelová sportovní hala, fotbalové hřiště, tenisový kurt a další možnosti pro volný čas. Velkou výhodou je poloha mezi Zlínem a Uherským Hradištěm. Do Uherského Hradiště je to přibližně 10 km, do Zlína přibližně 15 km. Přímé autobusové spojení navíc zajišťuje linka Uherské Hradiště – Březolupy – Zlín. Březolupy tak představují příjemnou kombinaci klidnějšího bydlení, potřebné občanské vybavenosti a dobré dostupnosti do větších měst. Přijďte se podívat – termín prohlídky s vámi rádi domluvíme. RK Dáme domov makléř Eduard Diakov
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (44875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Dáme domov s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-14559
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
44 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
1.96 mil. – 4.06 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.22 mil. · váha 20 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
1.76 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
3.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 262 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 100 m² parcely po 2 400 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 51930 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Březolupy, škola)
- Nádraží
- 6631 m (Spytihněv)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | přidáno |