Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 100 m²
Březolupy, Březolupy · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máme pro vás hezký, zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 3+1, do kterého se můžete ihned nastěhovat a bydlet bez nutnosti dalších investic v obci Březolupy.
Další potenciál nabízí prostorné podkroví, které lze v budoucnu využít k vybudování dalších obytných místností a rozšířit si tak dům podle vlastních představ.
Z domu je přímý vstup na terasu a vlastní zahrádku, kde si můžete vytvořit příjemné místo pro odpočinek a posezení.
Dům je připravený k nastěhování a čeká na nového majitele, který ocení kombinaci hotové rekonstrukce a prostoru pro vlastní nápady.
Nemovitost se nachází v obci Březolupy, která nabízí příjemné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a zároveň výbornou dostupností do okolních měst.
Přímo v obci najdete mateřskou i základní školu, poštu, zdravotní středisko, obchod COOP, knihovnu, restaurace i sportovní a dětská hřiště. K dispozici je také víceúčelová sportovní hala, fotbalové hřiště, tenisový kurt a další možnosti pro volný čas.
Velkou výhodou je poloha mezi Zlínem a Uherským Hradištěm. Do Uherského Hradiště je to přibližně 10 km, do Zlína přibližně 15 km. Přímé autobusové spojení navíc zajišťuje linka Uherské Hradiště – Březolupy – Zlín.
Březolupy tak představují příjemnou kombinaci klidnějšího bydlení, potřebné občanské vybavenosti a dobré dostupnosti do větších měst.
Přijďte se podívat – termín prohlídky s vámi rádi domluvíme.
RK Dáme domov
makléř Eduard Diakov
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (44875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- dame-domov-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7586 m
MHD
449 m
školka
392 m
lékař
429 m
pošta
396 m
restaurace
427 m
škola
507 m
vlak
6917 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
44 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
2.14 mil. – 3.86 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.59 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.28 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 865 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.16 mil. Pozemek: 100 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Březolupy, škola)
- Nádraží
- 6631 m (Spytihněv)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |