Prodej komerčního pozemku 7100 m²

Vysoké Mýto · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na základě výhradního mandátu nabízím ke koupi budoucí pozemek č. "A", na sjezdu č. 166 dálnice D35, určený pro komerční výstavbu, nacházející se v širším extravilánu města Vysoké Mýto. Budoucí pozemek "A" by měl budoucí výměru ca 7 100 m² , a vznikl by oddělením z pozemku parc. č. 10456, který má celkovou výměru 17 606 m² a dle platného znění ÚP je veden ve funkci VL - nerušící výroba a skladování.  Na stavební využití pozemku (možnost jeho rozdělení na dva menší celky se společnou vnitroareálovou komunikací na pozemku "B" má souhlasné předběžné vyjádření příslušného SÚ) byla zpracována studie proveditelnosti. Typ transakce - převod vlastnictví k nemovitosti.

Koupě pozemku parc. č. 10456 o celkové výměře 17 606 m² je možná.

Veškeré další a detailní informace podám na vyžádání kvalifikovanému zájemci, také formou přístupu do dataroomu.
Akviziční příležitost je obchodována na nákupní nabídku kvalifikovaného zájemce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (590 Kč/m²)
Pozemek: 7100 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: remax-commercial-cz

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 273 m školka 316 m lékař 127 m pošta 61 m restaurace 74 m škola 259 m obchod 1131 m vlak 521 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.19 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.19 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.19 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.30 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.30 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.30 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.09 mil. Kč

4.85 mil. – 11.43 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 7.14 mil. · váha 54 %

Model z dat 6.40 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9.23 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 006 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 2445 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 11:32

Jde o budoucí komerční pozemek u dálnice D35 určený k výrobě a skladování. Pozemek dosud neexistuje a je nutné ho oddělit z větší parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 2577 m (Vysoké Mýto, železniční stanice)
Nádraží: 2355 m (Slatina u Vysokého Mýta)
Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
06.10.2026	přidáno