Prodej pozemku 7100 m², Vysoké Mýto

Vysoké Mýto · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗

9 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (590 Kč/m²)
Pozemek: 7100 m²
Na trhu od: 04.10.2026 (27 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 7 100 m² Druh pozemku: Pro komerční výstavbu Inženýrské sítě: Vodovod, Elektřina K nastěhování: 5. 10. 2026 Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Okraj obce Číslo zakázky: ID 202-NP03188

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.19 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.19 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.19 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.30 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.30 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.30 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

952 463 – 6.54 mil. Kč

Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 732 189 · váha 34 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 732 189 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1017% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11642 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2576 m (Vysoké Mýto, železniční stanice)
Nádraží: 2355 m (Slatina u Vysokého Mýta)
Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno