prodej stavebního pozemku 1 718 m²
Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Pozemek pro bydlení č. 1, 1718m², Komárov Vážení klienti. Dovolujeme si Vám nabídnout zasíťované pozemky k realizaci výstavby rodinných domů v obci Komárov u Mladějovic, 5 min jízdy od Šternberka, směrem na Paseku. Projekt je situován v Komárově, obci umístěné severozápadním směrem od Šternberka, v lokalitě, tvořící bránu z úrodné Hané do podhůří Nízkého Jeseníku. Pozemky leží na prosluněném jihozápadním svahu, v údolí s nádhernými výhledy na okolní zalesněné svahy. Nedaleko se nachází Řídečský rybník. Skvělá dostupnost, ruku v ruce s umístěním lokality mimo běžný provoz, činí z této oblasti nádherné místo pro rodinné bydlení. Ve Šternberku i okolních vesnicích je vysoká poptávka po bydlení. Lokalita se nachází na okraji obce a nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a dobré dostupnosti do okolních měst jako je Šternberk (5 km), Olomouc (22 km) viz mapka. V lokalitě jsou již vybudované všechny inženýrské sítě, tj. elektřina, vodovod a kanalizace, optický kabel a veřejné prostranství, které disponuje asfaltovou komunikací s parkovacími zálivy, veřejným osvětlením. Nabízíme i variantu spolupráce při výběru realizační firmy pro novostavbu domu a příslušenství Interiéry, obklady, kuchyně, koupelny a spotřebiče nabízíme k realizaci s interiérovým a kuchyňským studiem STOSA CUCINE a případné další prvky do exteriéru/interiéru lze navrhnout s mezinárodně uznávaným designérem, Adamem Keprtou. Pro více informací prosíme kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.86 mil. Kč (3992 Kč/m²)
- Pozemek
- 1718 m²
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- VojtaReality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-03337
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.30 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.44 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.44 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.70 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.93 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.93 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.95 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.95 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.00 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.00 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.00 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.00 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.00 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.00 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.66 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.66 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.66 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.14 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.14 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.14 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.86 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.86 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.86 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.86 mil. Kč
3 992 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.40 mil. – 6.50 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.92 mil. · váha 79 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 282 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.86 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Komárov)
- Nádraží
- 752 m (Mladějovice)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 179 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |