Prodej stavebního pozemku 1288 m²
Komárov, Komárov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vážení klienti.
Dovolujeme si Vám nabídnout zasíťované pozemky k realizaci výstavby rodinných domů v obci Komárov u Mladějovic, 5 min jízdy od Šternberka, směrem na Paseku.
Projekt je situován v Komárově, obci umístěné severozápadním směrem od Šternberka, v lokalitě,
tvořící bránu z úrodné Hané do podhůří Nízkého Jeseníku. Pozemky leží na prosluněném
jihozápadním svahu, v údolí s nádhernými výhledy na okolní zalesněné svahy.
Nedaleko se nachází Řídečský rybník.
Skvělá dostupnost, ruku v ruce s umístěním lokality mimo běžný provoz, činí z této oblasti nádherné
místo pro rodinné bydlení. Ve Šternberku i okolních vesnicích je vysoká poptávka po bydlení.
Lokalita se nachází na okraji obce a nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a dobré dostupnosti do okolních měst jako je Šternberk (5 km), Olomouc (22 km) viz mapka.
V lokalitě jsou již vybudované všechny inženýrské sítě, tj. elektřina, vodovod a kanalizace, optický kabel a veřejné prostranství, které disponuje asfaltovou komunikací s parkovacími zálivy, veřejným osvětlením.
Nabízíme i variantu spolupráce při výběru realizační firmy pro novostavbu domu a příslušenství
Interiéry, obklady, kuchyně, koupelny a spotřebiče nabízíme k realizaci s interiérovým a kuchyňským studiem STOSA CUCINE a případné další prvky do exteriéru/interiéru lze navrhnout s mezinárodně uznávaným designérem, Adamem Keprtou.
Pro více informací prosíme kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 5.14 mil. Kč (3992 Kč/m²)
- Pozemek
- 1288 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vojtareality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Ostatní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5500 m
MHD
34 m
školka
1482 m
lékař
3783 m
pošta
3823 m
restaurace
1524 m
škola
1787 m
obchod
6032 m
vlak
754 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 5.14 mil. Kč | +7.3 % |
| 24.08.2026 | 4.79 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.30 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.44 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.44 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.70 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.93 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.93 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.95 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.95 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.00 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.00 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.00 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.00 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.00 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.00 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.66 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.66 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.66 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.14 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.14 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.14 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.86 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.86 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.86 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.14 mil. Kč
3 992 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.05 mil. Kč
3.80 mil. – 5.10 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.02 mil. · váha 87 %
Model z dat
4.88 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 124 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.14 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Komárov)
- Nádraží
- 752 m (Mladějovice)
- Olomouc hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 74 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zdraženo 4.79 mil. → 5.14 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |