prodej stavebního pozemku 3 631 m²
Výžerky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (520 Kč/m²)
- Pozemek
- 3631 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 197 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 17.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 12:31
Jde o prodej velkého stavebního pozemku o výměře 3 631 m² ve Výžerkách v osobním vlastnictví. Podmínkou pro samotnou výstavbu je však zpracování územní studie pro celou lokalitu, která bude řešit sítě a dopravu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Výžerky)
- Nádraží
- 7269 m (Stříbrná Skalice)
- Praha hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |