prodej stavebního pozemku 3 631 m²

Výžerky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 07.10.2026

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — V textu je výslovně uvedeno: Přístup není zajištěn.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 3 631 m² Exkluzivně Vám nabízíme navrhovaný stavební pozemek v katastrálním území Výžerky. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV1044 s parcelním číslem 98/1 o celkové výměře 3 631 m². GPS : 49.946525, 14.884596 Podmínkou pro samotnou realizaci výstavby je zpracování územní studie pro celou lokalitu. Ta bude řešit především celkové urbanistické uspořádání území, budoucí dopravní napojení a vedení přístupové komunikace, napojení jednotlivých pozemků na inženýrské sítě a jejich kapacitní řešení, zejména vodovod, kanalizaci a elektrickou energii. Součástí studie bude rovněž řešení parcelace, umístění budoucí zástavby. Možnosti budoucího využití pozemku a jeho prostorové uspořádání naleznete v galerii tohoto inzerátu, kde jsou k dispozici také vizualizace a další podklady k plánovanému rozvoji lokality. Přístup není zajištěn. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (520 Kč/m²)
Pozemek: 3631 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (34 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27758

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.89 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.89 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.89 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

520 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.64 mil. Kč

5.34 mil. – 11.90 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 7.98 mil. · váha 74 %

Model z dat 10.60 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 8.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 197 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 18.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 26999 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 04:53

Navrhovaný stavební pozemek vyžaduje zpracování územní studie a výstavbu infrastruktury. Hlavním rizikem je absence zajištěného přístupu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: zpracování územní studie pro celou lokalitu

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Výžerky)
Nádraží: 7269 m (Stříbrná Skalice)
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	staženo
03.09.2026	přidáno