Prodej stavebního pozemku 3631 m²

Výžerky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup není zajištěn.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme navrhovaný stavební pozemek v katastrálním území Výžerky. Jedná se o prodej 100% vlastnictví.

Tento pozemek je zapsán na LV1044 s parcelním číslem 98/1 o celkové výměře 3 631 m².

GPS : 49.946525, 14.884596

Podmínkou pro samotnou realizaci výstavby je zpracování územní studie pro celou lokalitu. Ta bude řešit především celkové urbanistické uspořádání území, budoucí dopravní napojení a vedení přístupové komunikace, napojení jednotlivých pozemků na inženýrské sítě a jejich kapacitní řešení, zejména vodovod, kanalizaci a elektrickou energii. Součástí studie bude rovněž řešení parcelace, umístění budoucí zástavby.

Možnosti budoucího využití pozemku a jeho prostorové uspořádání naleznete v galerii tohoto inzerátu, kde jsou k dispozici také vizualizace a další podklady k plánovanému rozvoji lokality.

Přístup není zajištěn. 

V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (520 Kč/m²)
Pozemek: 3631 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 5652 m MHD 20 m školka 999 m lékař 5735 m pošta 3737 m restaurace 2170 m škola 3741 m vlak 7110 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.89 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.89 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.89 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

520 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.33 mil. Kč

5.20 mil. – 11.07 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 7.98 mil. · váha 76 %

Model z dat 8.93 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 8.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 197 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 15.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 13:29

Nabídka navrhovaného stavebního pozemku o výměře 3 631 m² v katastrálním území Výžerky. Vzhledem k chybějícímu přístupu a nutnosti zpracování územní studie pro celou lokalitu jde o investici s delším časovým horizontem realizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: podmínkou pro samotnou realizaciju je zpracování územní studie pro celou lokalitu a dořešení inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Výžerky)
Nádraží: 7269 m (Stříbrná Skalice)
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno