prodej bytu 3+kk 65 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 08.10.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk 65 m² Praha - Uhřiněves Hledáte světlé, prakticky řešené rodinné bydlení nebo jistou investici na dobré adrese v Praze? Nabízíme k prodeji prostorný a slunný byt 3+kk o užitné ploše 65 m² s příjemným balkonem (5 m²), který se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu v žádané a klidné lokalitě Praha 10 – Uhříněves, v ulici Karla Guta. Dispozice a vybavení bytu Srdcem bytu je prosvětlený obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Z obývací části je přímý vstup na balkon, který přímo vybízí k ranní kávě či večernímu relaxu. Byt dále nabízí samostatné neprůchozí pokoje (ložnici a dětský pokoj / pracovnu), prostornou vstupní chodbu s dostatkem místa pro vestavěné skříně a koupelnu. K bytu náleží vlastní parkovací stání, což řeší jakékoliv starosti s parkováním po návratu z práce. Lokalita s kompletní občanskou vybaveností Uhříněves spojuje klid příměstského bydlení s perfektní dostupností do centra Prahy: Nákupy bez starostí: Přímo v budově se nachází prodejna BILLA – pro běžný nákup tak stačí sjet výtahem. V těsné blízkosti najdete i lékárnu, kavárny a další služby. Skvělá dopravní dostupnost (MHD i vlak): Pouhých 200 metrů od domu je autobusová zastávka i vlakové nádraží Praha-Uhříněves. Vlakem jste na Hlavním nádraží v centru Prahy za pouhých 20 minut. Ideální pro rodiny s dětmi: V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská škola, základní škola, dětská hřiště i sportovní areál. Příroda na dosah: Okolí nabízí dostatek zeleně, cyklostezky a přírodní park Obora v Uhříněvsi pro relaxaci a sport. Hlavní parametry a výhody nemovitosti: Dispozice: 3+kk Užitná plocha: 65 m² + balkon 5 m² Podlaží: 3. NP / 4. NP Parkování: Vlastní parkovací místo v ceně / k bytu Prosvětlený interiér s praktickým uspořádáním pokojů Potraviny BILLA přímo v domě Vlak a Bus cca 200 m (centrum Prahy za 20 min) Kompletní občanská vybavenost: MŠ, ZŠ, lékaři, pošta i restaurace v okolí Osobní vlastnictví Tento byt je ideální volbou pro rodinné bydlení i jako investiční byt na pronájem díky vysoké poptávce po bydlení v tiché části Prahy s rychlým spojením do centra. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Byt doporučujeme vidět osobě.
Parametry
- Cena
- 10.20 mil. Kč (156923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-89793
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 10.20 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.20 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.20 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.20 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.20 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.20 mil. Kč
156 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.82 mil. Kč
7.48 mil. – 10.55 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.01 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 63867 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Ke Kříži)
- Nádraží
- 323 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |