Prodej bytu 3+kk 65 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
3+kk s balkonem a parkovacím stáním | Praha 10 – Uhříněves
Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 3+kk o užitné ploše 65 m² s balkonem o velikosti 5 m². Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu v žádané a klidné části Prahy 10 – Uhříněves, v ulici Karla Guta.
Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na balkon, dvě samostatné neprůchozí ložnice a praktickou vstupní chodbu s dostatkem prostoru pro úložné řešení. Součástí bytu je také koupelna. Díky příjemné orientaci působí interiér vzdušně a prosvětleně.
K bytu náleží vlastní venkovní parkovací stání přímo u domu. Měsíční poplatky činí 5 200 Kč + elektřina dle spotřeby.
Velkou výhodou pro každodenní komfort je také supermarket Billa přímo v přízemí domu.
Uhříněves nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, kompletní občanské vybavenosti a výborné dostupnosti do centra Prahy. V bezprostředním okolí najdete mateřskou i základní školu, lékárnu, lékaře, poštu, kavárny, restaurace a další služby. Pro volný čas je v dosahu sportovní areál, dětská hřiště, cyklostezky a přírodní park Obora Uhříněves.
Výborná je také dopravní dostupnost. Autobusová zastávka i vlakové nádraží Praha-Uhříněves jsou vzdálené přibližně 200 metrů od domu. Vlakem se dostanete na pražské Hlavní nádraží přibližně za 20 minut.
Byt je vhodný jak pro vlastní rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost s ohledem na lokalitu, občanskou vybavenost a rychlé spojení s centrem Prahy.
S vyřízením hypotečního financování vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 10.20 mil. Kč (156923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 28.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
438 m
MHD
93 m
školka
375 m
lékař
314 m
metro
4707 m
pošta
345 m
restaurace
51 m
škola
588 m
obchod
2298 m
vlak
454 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 10.20 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.20 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.20 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.20 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.20 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.20 mil. Kč
156 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.74 mil. Kč
7.91 mil. – 10.00 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.86 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.81 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 321 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Ke Kříži)
- Nádraží
- 323 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |