Prodej bytu 3+kk 65 m²

Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Světlý byt 3+kk s balkonem a parkovacím místem v klidné části Uhříněvsi

Nabízíme k prodeji světlý byt 3+kk o užitné ploše 60 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží ze 4 bytového domu v klidné části Prahy 10 – Uhříněvsi, v ulici Karla Guta.

Byt nabízí praktickou dispozici, prostornou vstupní chodbu a dostatek denního světla. Součástí je také balkon, který je ideální pro ranní kávu, odpočinek nebo příjemné posezení.

Velkou výhodou je parkovací místo náležející k bytu. O každodenní pohodlí se postará také BILLA přímo v domě, takže běžný nákup máte doslova pár kroků od bytu.

Skvělá dopravní dostupnost

Jednou z hlavních předností této nemovitosti je její výborná dostupnost veřejnou dopravou. Vlaková zastávka i autobusová doprava jsou vzdálené přibližně 200 metrů, což umožňuje pohodlné spojení s dalšími částmi Prahy i okolím.

V docházkové vzdálenosti se nachází také mateřská a základní škola, což ocení především rodiny s dětmi.

Hlavní přednosti:

3+kk | 60 m²
balkon
3. NP ze 4
světlý interiér
prostorná vstupní chodba
vlastní parkovací místo
BILLA přímo v domě
vlak a autobus cca 200 m
škola a školka v blízkosti
klidná část Prahy 10 – Uhříněves
kompletní občanská vybavenost v okolí

Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností, kompletní občanskou vybaveností a pohodlím každodenního života – a přitom chtějí zůstat v Praze.

Parametry

Cena: 10.20 mil. Kč (156923 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 28.08.2026 (8 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 438 m MHD 93 m školka 375 m lékař 314 m metro 4707 m pošta 345 m restaurace 51 m škola 588 m obchod 2298 m vlak 454 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.20 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.20 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.35 mil. Kč

rozpětí 7.86 mil. – 10.62 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.38 mil. · váha 69 %

Model z dat 9.50 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 290 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 11.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Ke Kříži)
Nádraží: 323 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno