prodej bytu 3+kk 65 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+kk 61 m² Praha - Uhřiněves Světlý byt 3+kk s balkonem a parkovacím místem v klidné části Uhříněvsi Nabízíme k prodeji světlý byt 3+kk o užitné ploše 61 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží ze 4 bytového domu v klidné části Prahy 10 – Uhříněvsi, v ulici Karla Guta. Byt nabízí praktickou dispozici, prostornou vstupní chodbu a dostatek denního světla. Součástí je také balkon, který je ideální pro ranní kávu, odpočinek nebo příjemné posezení. Velkou výhodou je parkovací místo náležející k bytu. O každodenní pohodlí se postará také BILLA přímo v domě, takže běžný nákup máte doslova pár kroků od bytu. Skvělá dopravní dostupnost Jednou z hlavních předností této nemovitosti je její výborná dostupnost veřejnou dopravou. Vlaková zastávka i autobusová doprava jsou vzdálené přibližně 200 metrů, což umožňuje pohodlné spojení s dalšími částmi Prahy i okolím. V docházkové vzdálenosti se nachází také mateřská a základní škola, což ocení především rodiny s dětmi. Hlavní přednosti: - 3+kk | 61 m² - balkon 5 m² - 3. NP ze 4 - světlý interiér - prostorná vstupní chodba - vlastní parkovací místo - BILLA přímo v domě - vlak a autobus cca 200 m - škola a školka v blízkosti - klidná část Prahy 10 – Uhříněves - kompletní občanská vybavenost v okolí Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností, kompletní občanskou vybaveností a pohodlím každodenního života – a přitom chtějí zůstat v Praze. 

Parametry

Cena: 10.20 mil. Kč (156923 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 28.08.2026 (8 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 31.01.2027 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-89793

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.20 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.20 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.35 mil. Kč

rozpětí 8.22 mil. – 10.58 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.98 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.20 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 285 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 12.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Ke Kříži)
Nádraží: 323 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno