prodej komerčního pozemku 4 009 m²
Bavory · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek 4 009 m² cca 1 000 m² pro komerční využití Bavory, Pálava Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 4 009 m² v obci Bavory na Pálavě, ve strategické poloze přímo u hlavního silničního tahu Brno, Mikulov, Rakousko. Z celkové výměry pozemku je v návrhu nového územního plánu cca 1 000 m² uvažováno pro občanské vybavení komerčního typu. Zbývající část pozemku si zachovává současný charakter a není určena pro výstavbu rodinných ani bytových domů. Právě kombinace přibližně 1 000 m² plochy s potenciálem komerčního využití, navazujícího pozemku a mimořádně frekventované polohy vytváří zajímavou příležitost pro podnikatelský nebo investiční záměr. Velkou předností je poloha přímo na hlavním tahu BrnoMikulov směrem na Rakousko. Přibližně 15 metrů od pozemku se nachází čerpací stanice ORLEN. Možnosti využití komerční části Přibližně 1 000 m² pozemku, které jsou v návrhu nového územního plánu uvažovány pro komerční občanskou vybavenost, mohou být po splnění příslušných podmínek a získání potřebných povolení zajímavé například pro: parkovací a odstavnou plochu pro nákladní automobily, dobíjecí stanice pro elektromobily, zázemí pro motoristy a tranzitní dopravu, další služby a komerční využití odpovídající územnímu plánu. Významným benefitem jsou rovněž inženýrské sítě dostupné bezprostředně u vedlejší hranice pozemku elektřina, vodovod a kanalizace. Strategická poloha Pálava, Mikulov, hlavní tah na Rakousko Pozemek se nachází na Pálavě, v těsné blízkosti Mikulova a přímo u hlavního dopravního tahu z Brna přes Mikulov směrem do Rakouska. Lokalita tak spojuje tranzitní dopravu, turistický ruch a jednu z nejnavštěvovanějších oblastí jižní Moravy. Bavory leží přímo pod Pálavou v tradiční vinařské oblasti. V blízkosti se nachází Mikulov, Lednicko-valtický areál, vinařské obce, cyklotrasy a hranice s Rakouskem. Základní informace Celková výměra: 4 009 m² Komerční část dle návrhu nového ÚP: cca 1 000 m² Druh pozemku dle KN: orná půda Současný ÚP: pozemek není určen pro výstavbu RD/BD Návrh nového ÚP: cca 1 000 m² uvažováno pro občanské vybavení komerčního typu Inženýrské sítě: bezprostředně u vedlejší hranice pozemku Poloha: Bavory Pálava Mikulov Dopravní napojení: hlavní tah BrnoMikulovRakousko Čerpací stanice ORLEN: cca 1520 m od pozemku Nabídka je vhodná zejména pro investora, který hledá strategicky umístěný pozemek na Pálavě s cca 1 000 m² potenciální komerční plochy, výbornou dostupností, blízkostí inženýrských sítí a polohou na významném dopravním tahu jižní Moravy. Pro více informací, podklady k územnímu plánu nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (798 Kč/m²)
- Pozemek
- 4009 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- VATOREAL
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-304
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 3.20 mil. Kč | -19.8 % |
| 06.10.2026 | 3.99 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 3.20 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.07 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.07 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.12 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.12 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.35 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.35 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
798 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
3.12 mil. – 10.08 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
6.21 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 549 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2415 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 06:32
Prodej pozemku o celkové výměře 4009 m2 na Pálavě v obci Bavory, přičemž cca 1000 m2 je v návrhu nového územního plánu určeno pro komerční využití. Velkým benefitem je strategická poloha přímo u hlavního tahu na Rakousko.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod bezprostředně u hranice pozemku
- odpady
- kanalizace bezprostředně u hranice pozemku
- nutne investice
- změna územního plánu a stavební povolení pro komerční část
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Bavory)
- Nádraží
- 3504 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Liberec
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.20 mil. |
| 06.10.2026 | přidáno |