prodej stavebního pozemku 905 m²
Bavory · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 905 m², Bavory Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 1427 v obci Bavory o výměře 905 m², nacházející se v atraktivní lokalitě jižní Moravy, jen pár minut od Mikulova a v bezprostřední blízkosti CHKO Pálava. Pozemek je dle platného územního plánu zařazen do zastavitelné plochy s funkčním využitím BV – bydlení venkovské, a představuje tak zajímavou příležitost pro výstavbu vlastního rodinného domu v klidném prostředí vinařské obce s výbornou dostupností Mikulova. V lokalitě je dle územního plánu řešena technická infrastruktura, která zahrnuje vodovodní přívodní řad, oddílnou splaškovou tlakovou kanalizaci, oddílnou dešťovou kanalizaci a elektrickou energii. Bavory jsou vyhledávanou vinařskou obcí v těsné blízkosti Mikulova a Pálavy. Nabízejí klidné prostředí, krásnou okolní krajinu, vinice a široké možnosti pro cyklistiku, turistiku i další volnočasové aktivity. Zároveň zůstáváte v pohodlné dostupnosti Mikulova, který poskytuje kompletní občanskou vybavenost, školy, obchody, služby, restaurace i další možnosti každodenního vyžití. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají místo pro vlastní bydlení v krásném prostředí jižní Moravy, chtějí mít přírodu a vinařskou krajinu na dosah, ale zároveň se nechtějí vzdát dobré dostupnosti města. Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 4.07 mil. Kč (4499 Kč/m²)
- Pozemek
- 905 m²
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- Handel Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00523
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 3.20 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.07 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.07 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.12 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.12 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.35 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.35 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.07 mil. Kč
4 499 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
4.77 mil. – 5.68 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.10 mil. · váha 90 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 639 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.07 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 07:31
Stavební pozemek pro bydlení v atraktivní vinařské obci Bavory blízko Pálavy a Mikulova. Pozemek má kompletně připravenou technickou infrastrukturu v územním plánu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovodní přívodní řad
- odpady
- oddílná splašková tlaková kanalizace, oddílná dešťová kanalizace
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Bavory)
- Nádraží
- 3561 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Liberec
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |