Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 671 m²
Hradec Králové, Plotiště nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme další etapu projektu Meruňková v Plotištích nad Labem – 12 nových řadových rodinných domů na klíč, které spojují moderní bydlení, vlastní zahradu, garáž a příjemné prostředí klidné části Hradce Králové.
Projekt nabízí celkem 12 nízkoenergetických dřevostaveb od společnosti D.E.E.D. a.s., které jsou navrženy s důrazem na pohodlné rodinné bydlení, dostatek soukromí a praktické využití prostoru.
Vybrat si můžete ze čtyř typů domů – KL, KP, SP a SL. Krajní domy typu KL a KP jsou řešeny jako 4+kk, středové domy typu SP a SL jako 5+kk. Jednotlivé typy se liší svou velikostí, dispozicí a umístěním v řadě, takže si můžete vybrat variantu, která nejlépe odpovídá vašim představám o bydlení.
Aktuálně je k dispozici 11 domů:
KP – 2 volné
KL – 3 volné
SP – 3 volné
SL – 3 volné
Každý dům nabízí vlastní zahradu, terasu s pergolou, garáž a parkovací stání. Domy jsou navrženy jako dvoupodlažní a jsou dodávány na klíč v nízkoenergetickém standardu. Užitná plocha jednotlivých domů se pohybuje podle typu přibližně od 117 m² do 136 m² včetně garáže.
Součástí standardního provedení je mimo jiné elektrické podlahové vytápění s prostorovými termostaty, elektrický bojler o objemu 180 litrů, plastová okna s izolačním trojsklem, dřevěné schodiště, podlahové krytiny, obklady, dlažby, sanitární vybavení a interiérové dveře. Všechny domy jsou navrženy v energetické třídě B.
Jedná se o tradiční montované dřevostavby, jejichž konstrukce je od certifikované společnosti D.E.E.D. a.s. s , která má mnohaleté zkušenosti s výstavbou dřevěných rodinných domů. Projekt je koncipován v duchu moderního a funkčního bydlení, kde hlavní role hrají příjemné vnitřní prostředí, promyšlené dispozice, maximálně využitý prostor a přirozené propojení domu s okolní zahradou.
Plotiště nad Labem nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení a dostupnosti města. Základní škola a mateřská škola jsou přibližně 10 minut pěšky, zastávka MHD přibližně 3 minuty pěšky a supermarket přibližně 8 minut pěšky. Do centra Hradce Králové se dostanete přibližně za 10 minut autem a dálnice D11 je vzdálena přibližně 5 minut jízdy.
Předpokládané zahájení výstavby je v březnu 2027, předpokládané předání domů pak v létě 2028.
Cena domů začíná od 12 957 000 Kč. Cena zatím není finální a bude upřesněna podle konkrétního domu.
Pokud vás projekt zaujal, rádi vám představíme jednotlivé typy domů, aktuálně dostupné jednotky i konkrétní cenové nabídky. Neváhejte nás kontaktovat a společně vybereme dům, který bude nejlépe odpovídat vašim představám. Rádi vám také zodpovíme všechny otázky ohledně rezervace, financování a průběhu výstavby.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.96 mil. Kč (110744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 671 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1024 m
MHD
3 m
školka
655 m
lékař
867 m
pošta
1708 m
restaurace
263 m
škola
514 m
obchod
2075 m
vlak
996 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.96 mil. Kč
110 744 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.62 mil. Kč
7.33 mil. – 12.05 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.54 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.04 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 616 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.04 mil. Kč (rozpětí 9.14 mil. Kč – 18.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.45 mil. Pozemek: 671 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.96 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 322 m (Svobodné Dvory)
- Nádraží
- 1075 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |