prodej domu 117 m² s pozemkem 671 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Meruňková II. etapa novostavby řadových domů 4+kk a 5+kk, Hradec Králové Představujeme další etapu projektu Meruňková v Plotištích nad Labem – 12 nových řadových rodinných domů na klíč, které spojují moderní bydlení, vlastní zahradu, garáž a příjemné prostředí klidné části Hradce Králové. Projekt nabízí celkem 12 nízkoenergetických dřevostaveb od společnosti D. E. E. D. a. s., které jsou navrženy s důrazem na pohodlné rodinné bydlení, dostatek soukromí a praktické využití prostoru. Vybrat si můžete ze čtyř typů domů – KL, KP, SP a SL. Krajní domy typu KL a KP jsou řešeny jako 4+kk, středové domy typu SP a SL jako 5+kk. Jednotlivé typy se liší svou velikostí, dispozicí a umístěním v řadě, takže si můžete vybrat variantu, která nejlépe odpovídá vašim představám o bydlení. Aktuálně je k dispozici 11 domů: KP – 2 volné KL – 3 volné SP – 3 volné SL – 3 volné Každý dům nabízí vlastní zahradu, terasu s pergolou, garáž a parkovací stání. Domy jsou navrženy jako 1. NP + podkroví a jsou dodávány na klíč v nízkoenergetickém standardu. Užitná plocha jednotlivých domů se pohybuje podle typu přibližně od 117 m² do 136 m² včetně garáže. Součástí standardního provedení je mimo jiné elektrické podlahové vytápění s prostorovými termostaty, elektrický bojler o objemu 180 litrů, plastová okna s izolačním trojsklem, dřevěné schodiště, podlahové krytiny, obklady, dlažby, sanitární vybavení a interiérové dveře. Všechny domy jsou navrženy v energetické třídě B. Jedná se o tradiční montované dřevostavby, jejichž konstrukce vychází ze zkušeností společnosti D. E. E. D. a. s. s výstavbou dřevěných rodinných domů. Projekt je inspirován principy moderního a funkčního bydlení, které kladou důraz na příjemné vnitřní prostředí, efektivní využití prostoru a propojení domu se zahradou. Plotiště nad Labem nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení a dostupnosti města. Základní škola a mateřská škola jsou přibližně 10 minut pěšky, zastávka MHD přibližně 3 minuty pěšky a supermarket přibližně 8 minut pěšky. Do centra Hradce Králové se dostanete přibližně za 10 minut autem a dálnice D11 je vzdálena přibližně 5 minut jízdy. Předpokládané zahájení výstavby je v březnu 2027, předpokládané předání domů pak v létě 2028. Cena domů začíná od 12 957 000 Kč. Cena zatím není finální a bude upřesněna podle konkrétního domu. Pokud vás projekt zaujal, rádi vám představíme jednotlivé typy domů, aktuálně dostupné jednotky i konkrétní cenové nabídky. Neváhejte nás kontaktovat a společně vybereme dům, který bude nejlépe odpovídat vašim představám. Rádi vám také zodpovíme všechny otázky ohledně rezervace, financování a průběhu výstavby. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.96 mil. Kč (110744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 671 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 02.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11495
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.96 mil. Kč
110 744 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.12 mil. Kč
6.17 mil. – 10.12 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.57 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.81 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.68 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 308 Kč/m² → 10.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 14.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek: 671 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.96 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 322 m (Svobodné Dvory)
- Nádraží
- 1075 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |