Prodej domu 117 m², Hradec Králové

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

17 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 12.96 mil. Kč (110744 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Pozemek: 671 m²
Stav: novostavba
PENB: B
Na trhu od: 02.10.2026 (28 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 671 m² Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 1 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 117 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 020-NP11495

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	12.96 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.96 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.96 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.96 mil. Kč

110 744 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.86 mil. Kč

7.48 mil. – 12.26 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.41 mil. · váha 61 %

Model z dat 12.23 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.05 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 039 Kč/m² → 12.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.23 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 20.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.71 mil. Pozemek: 671 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.96 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 322 m (Svobodné Dvory)
Nádraží: 1075 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno