prodej bytu 1+1 54 m²

Telnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 54 m² Drobná stavba do 40m² v Telnici u Brna - vymezeno jako atelier novostavba - velmi zajimava investice... vnitřni plochy místnost plocha podlahová plocha 1. np celkem 30,44 m² půdní prostor (galerie) 23,93 m² terasa 12,96 m² 1x parking spot Odhad nákladů: cca 2 400 Kč měsíčně. Elektřina včetně topení a ohřevu vody vychází ~1 500 Kč, voda ~350 Kč, fond ~500 Kč. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (70352 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 1+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 13 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1073969

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	3.80 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

70 352 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

4.15 mil. – 5.54 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 4.95 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.41 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 724 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 02:32

Novostavba ateliéru 1+1 v Telnici u Brna s vlastní terasou a parkovacím stáním. Určeno výhradně přímým zájemcům o koupi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
topeni: elektřina
prislusenstvi: terasa 12,96 m², 1x parking spot
podil velikost: podlahová plocha 1. np 30,44 m², půdní prostor 23,93 m²

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Telnice)
Nádraží: 1442 m (Sokolnice-Telnice)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno