Prodej bytu 1+1 54 m²

Telnice, Telnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — novostavba - velmi zajimava investice...

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

drobná stavba do 40m2 v Telnici u Brna - vymezeno jako atelier

novostavba - velmi zajimava investice...

vnitřni plochy místnost plocha
podlahová plocha 1.np celkem 30,44 m²
půdní prostor (galerie) 23,93 m²
terasa 12,96 m²
1x parking spot

Odhad nákladů: cca 2 400 Kč měsíčně. Elektřina včetně topení a ohřevu vody vychází ~1 500 Kč, voda ~350 Kč, fond ~500 Kč.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (70352 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 1+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.10.2026 (24 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-tomas-urbanek

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 1646 m MHD 185 m školka 167 m lékař 159 m pošta 140 m restaurace 148 m škola 250 m obchod 7370 m vlak 1429 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	3.80 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

70 352 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč

4.04 mil. – 5.40 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 4.95 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.09 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 724 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 08:31

Novostavba ateliéru (drobná stavba do 40m2) v Telnici u Brna cílená jako investice. Zahrnuje i terasu a parkovací stání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektrické
prislusenstvi: terasa 12,96 m2, 1x parking spot, galerie

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Telnice)
Nádraží: 1442 m (Sokolnice-Telnice)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno