prodej bytu 1+1 54 m²

Telnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 atelier 54m² telnice u brna drobná stavba do 40m² v Telnici u Brna - vymezeno jako atelier novostavba - velmi zajimava investice... vnitřni plochy místnost plocha podlahová plocha 1.np celkem 30,44 m² půdní prostor (galerie) 23,93 m² terasa 12,96 m² 1x parking spot Odhad nákladů: cca 2 400 Kč měsíčně. Elektřina včetně topení a ohřevu vody vychází ~1 500 Kč, voda ~350 Kč, fond ~500 Kč. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (70352 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 1+1
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: Realitní služby Tomáš Urbánek

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, metro, tramvaj PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 13 m 2 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-tel2

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	3.80 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

70 352 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

3.42 mil. – 4.58 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 4.18 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 365 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Telnice)
Nádraží: 1442 m (Sokolnice-Telnice)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno