Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem luxusního bytu 2+kk, 50 m² – Nekázanka, Praha 1 – Nové Město
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu elegantní a kompletně vybavený byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 50 m², který se nachází ve 4. patře reprezentativního domu s výtahem v ulici Nekázanka, Praha 1 – Nové Město.
Byt prošel kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí.
Dispozici tvoří vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice a koupelna s toaletou. K bytu náleží také sklepní kóje.
Byt je kompletně zařízený nábytkem na míru a vybavený všemi potřebnými spotřebiči. K dispozici je:
– vestavěná kuchyňská linka
– lednice
– myčka nádobí
– trouba s mikrovlnnou funkcí
– pračka se sušičkou
– vestavěné skříně v ložnici a předsíni
– další kvalitní vybavení a nábytek
Kuchyňské nádobí není součástí vybavení.
Ulice Nekázanka se nachází v samotném centru Prahy, v bezprostřední blízkosti Václavského náměstí, stanice metra Můstek a veškeré občanské vybavenosti. V pěší dostupnosti jsou restaurace, kavárny, obchody, kulturní zařízení i zastávky městské hromadné dopravy.
Byt je určen výhradně k dlouhodobému pronájmu. S ohledem na vysoký standard vybavení není v bytě povolen chov domácích zvířat.
Měsíční nájemné: 36 500 Kč
Zálohy na služby: 5 000 Kč měsíčně, z toho 3 000 Kč tvoří záloha na elektřinu
Elektřina se nepřepisuje na nájemce
Internet O2: volitelně za 699 Kč měsíčně
Vratná kauce: 140 000 Kč
Při nájmu na právnickou osobu s ručením společnosti: kauce 100 000 Kč
Provize
Byt bude k dispozici od 1. 12. 2026.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 36 500 Kč /měsíc (730 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- refa-group-s-r-o
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
116 m
MHD
192 m
školka
101 m
lékař
14 m
metro
280 m
pošta
209 m
restaurace
9 m
škola
83 m
obchod
183 m
vlak
544 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 500 Kč
730 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 704 Kč
22 311 – 28 801 Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 501 · váha 59 %
Model z dat
25 267 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
17 853 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 530 Kč/m² → 26 501 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 267 Kč (rozpětí 21 650 Kč – 29 180 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 17 853 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 500 Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Jindřišská)
- Nádraží
- 293 m (Můstek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |