pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt 2+kk, 52 m² - Praha - Žižkov Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek. Nabízíme k podnájmu světlý byt o dispozici 2+kk, 52 m² ve 2. nadzemním podlaží cihlové budovy v Praze 3 - Žižkov. Byt je orientovaný na severovýchod a má neprůchozí pokoje. Je zařízen kuchyňskou linkou se spotřebiči (sklokeramická varná deska, trouba, digestoř, mikrovlnná trouba a lednice), jinak je pronajímán nezařízený nábytkem. Okna bytu jsou směrována mimo hlavní silnici, do Biskupcovy ulice. V bytě je komora s integrovanou šatní stěnou. V domě je podnájemníkům k dispozici sušárna v posledním patře. Nemovitost je určena výhradně k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování od 29.11.2026. Dům je umístěn u tramvajových a autobusových zastávek Biskupcova a Ohrada, odkud je to pouhé 2 stanice ke stanici metra A - Želivského nebo B - Palmovka. V okolí je veškerá občanská vybavenost a také hned několik parků. Např. lesík Krejcárek, který leží v Praze na severním svahu žižkovského hřebenu táhnoucího se od Vítkova ve směru na východ, mezi Ohradou a Balkánem. Je to jediný les v Praze 3. Les Krejcárek navazuje na park na vrchu Vítkově, s nímž je spojen lávkou pro pěší. Zde se nachází množství zeleně a také Národní památník z roku 1929, jezdecká socha Jana Žižky od Bohumila Kafky z roku 1950 nebo Armádní muzeum. Kromě příjemné procházky se vám z Vítkova naskytne poutavý výhled na centrum Prahy. Další ze známých parků je rozlehlý park Parukářka. Ten je často vyhledávaným cílem pro neobyčejné výhledy na centrum města. Kromě prolínajících se rozsáhlých travnatých ploch se skupinkami stromů zde naleznete moderní dětské hřiště. Součástí je nejdelší dětská skluzavka v Praze, loď spletená z provázků, prolézačka ve tvaru spirály nebo sestava čtyř mostů. V parku se nachází jeden z největších protiatomových bunkrů. Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti, elektřiny a plynu činní 4.269 Kč /měsíc. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu. Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 20 490 Kč /měsíc (394 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Dokonalý nájemník
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 29.11.2026
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2108 0601 2-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 20 490 Kč | -4.7 % |
| 16.10.2026 | 21 490 Kč | -4.4 % |
| 05.10.2026 | 22 490 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 20 490 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 490 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 20 490 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 490 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 490 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 490 Kč
394 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 821 Kč
19 476 – 26 032 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 430 · váha 58 %
Model z dat
22 533 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
18 026 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 451 Kč/m² → 23 430 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 533 Kč (rozpětí 19 242 Kč – 26 095 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 18 026 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 490 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Biskupcova)
- Nádraží
- 890 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 21 490 → 20 490 |
| 16.10.2026 | zlevněno 22 490 → 21 490 |
| 05.10.2026 | přidáno |