Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 52 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Světlý byt 2+kk, 52 m² - Praha - Žižkov Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek. Nabízíme k podnájmu světlý byt o dispozici 2+kk, 52 m² ve 2. nadzemním podlaží cihlové budovy v Praze 3 - Žižkov. Byt je orientovaný na severovýchod a má neprůchozí pokoje. Je zařízen kuchyňskou linkou se spotřebiči (sklokeramická varná deska, trouba, digestoř, mikrovlnná trouba a lednice), jinak je pronajímán nezařízený nábytkem. Okna bytu jsou směrována mimo hlavní silnici, do Biskupcovy ulice. V bytě je komora s integrovanou šatní stěnou. V domě je podnájemníkům k dispozici sušárna v posledním patře. Nemovitost je určena výhradně k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování od 29.11.2026. Dům je umístěn u tramvajových a autobusových zastávek Biskupcova a Ohrada, odkud je to pouhé 2 stanice ke stanici metra A - Želivského nebo B - Palmovka. V okolí je veškerá občanská vybavenost a také hned několik parků. Např. lesík Krejcárek, který leží v Praze na severním svahu žižkovského hřebenu táhnoucího se od Vítkova ve směru na východ, mezi Ohradou a Balkánem. Je to jediný les v Praze 3. Les Krejcárek navazuje na park na vrchu Vítkově, s nímž je spojen lávkou pro pěší. Zde se nachází množství zeleně a také Národní památník z roku 1929, jezdecká socha Jana Žižky od Bohumila Kafky z roku 1950 nebo Armádní muzeum. Kromě příjemné procházky se vám z Vítkova naskytne poutavý výhled na centrum Prahy. Další ze známých parků je rozlehlý park Parukářka. Ten je často vyhledávaným cílem pro neobyčejné výhledy na centrum města. Kromě prolínajících se rozsáhlých travnatých ploch se skupinkami stromů zde naleznete moderní dětské hřiště. Součástí je nejdelší dětská skluzavka v Praze, loď spletená z provázků, prolézačka ve tvaru spirály nebo sestava čtyř mostů. V parku se nachází jeden z největších protiatomových bunkrů. Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti, elektřiny a plynu činní 4.269 Kč /měsíc. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu. Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.

Parametry

Cena
22 490 Kč /měsíc (432 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
29.09.2026 (7 dní)
Prodávající
Dokonalý nájemník

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 29.11.2026 Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2108 0601 2-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 20 490 Kč 24.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 20 490 Kč 05.10.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 20 490 Kč 24.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 21 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 22 490 Kč 24.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 22 490 Kč 29.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22 490 Kč
432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 677 Kč
19 331 – 24 930 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 74 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 827 · váha 61 %
Model z dat 21 915 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 18 026 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 21 827 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 915 Kč (rozpětí 18 728 Kč – 25 718 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 56848 nabídek stejného druhu → 18 026 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 22 490 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Biskupcova)
Nádraží
890 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026 staženo
29.09.2026 přidáno