pronájem bytu 2+1 82 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 2+1 na skvělé adrese, Praha 2 - Vinohrady Ve výhradním zastoupení Vám nabízím prostorný, před časem rekonstruovaný byt 2+1 o velikosti 82 m². Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem a je zasazen v krásném prostředí Vinohrad. Byt tvoří velkorysá vstupní hala, ze které vedou dveře do kuchyně s kuchyňskou linkou ve tvaru "L" (vč. trouby a plynového sporáku). Z haly můžete dále vstoupit do dvou pokojů (ty jsou propojeny dveřmi, které mohou zůstat uzamknuté a pokoje jsou v takovém případě neprůchozí). Na konci vstupní haly je koupelna s vanou, poslední dveře vedou na samostatnou toaletu. Vedle kuchyně je praktická spíž na potraviny. Byt je pronajímán nezařízený a je k dispozici ihned. Velkou předností bytu je jeho skvělá poloha, leží jen pár minut od tramvajové zastávky Šumavská, metra linky A - Jiřího z Poděbrad, stejně jako Riegrových sadů s velkým množstvím volnočasových aktivit. Poplatky za společné služby domu a vodu: 760,- Kč/1 os. měsíčně. Energie (elektřina a plyn) budou převedeny na nájemce, v současné chvíli jsou ve výši cca 3.500,- Kč/1 měsíc. Vratná kauce ve výši jednoho měsíčního nájemného. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.10.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.10.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-273-NP05468

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	27 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	27 000 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	27 000 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	27 000 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 000 Kč

329 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 381 Kč

20 681 – 28 945 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Rozpad podle metod

Model z dat 24 354 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 27 333 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 354 Kč (rozpětí 20 819 Kč – 28 693 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 56181 nabídek stejného druhu → 27 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Šumavská)
Nádraží: 291 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	staženo
05.10.2026	přidáno