Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví 82 m², Praha 2 - Vinohrady
Praha 2 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
12 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 10.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 82 m²
Dispozice: 2+1
Doprava: MHD
Druh objektu: Cihlová
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 5. 10. 2026
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: Kanalizace
Počet podlaží v objektu: 5
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Centrum obce
Užitná plocha: 82 m²
Voda: Dálkový rozvod
Výtah: Ano
Číslo podlaží: 2
Číslo zakázky: ID 273-NP05468
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 415 Kč
28 840 – 38 933 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 669 · váha 57 %
Model z dat
34 181 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
26 794 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 31 669 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 181 Kč (rozpětí 29 181 Kč – 39 604 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 26 794 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Šumavská)
- Nádraží
- 254 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |