Pronájem bytu 2+1 82 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízím prostorný, před časem rekonstruovaný byt 2+1 o velikosti 82 m². Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem a je zasazen v krásném prostředí Vinohrad.

Byt tvoří velkorysá vstupní hala, ze které vedou dveře do kuchyně s kuchyňskou linkou ve tvaru "L" (vč. trouby a plynového sporáku). Z haly můžete dále vstoupit do dvou pokojů (ty jsou propojeny dveřmi, které mohou zůstat uzamknuté a pokoje jsou v takovém případě neprůchozí). Na konci vstupní haly je koupelna s vanou, poslední dveře vedou na samostatnou toaletu. Vedle kuchyně je praktická spíž na potraviny. Byt je pronajímán nezařízený a je k dispozici od 1. 10. 2026.

Velkou předností bytu je jeho skvělá poloha, leží jen pár minut od tramvajové zastávky Šumavská, metra linky A - Jiřího z Poděbrad, stejně jako Riegrových sadů s velkým množstvím volnočasových aktivit.

Poplatky za společné služby domu a vodu: 760,- Kč/1 os. měsíčně. Energie (elektřina a plyn) budou převedeny na nájemce, v současné chvíli jsou ve výši cca 3.500,- Kč/1 měsíc.

Vratná kauce ve výši jednoho měsíčního nájemného.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 10.09.2026 (29 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 217 m MHD 431 m školka 103 m lékař 219 m metro 395 m pošta 118 m restaurace 37 m škola 143 m obchod 1491 m vlak 1009 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	27 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	27 000 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	27 000 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	27 000 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 000 Kč

329 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 958 Kč

27 666 – 38 351 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 209 · váha 57 %

Model z dat 30 425 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 27 815 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 429 Kč/m² → 35 209 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 425 Kč (rozpětí 26 008 Kč – 35 845 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55676 nabídek stejného druhu → 27 815 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Šumavská)
Nádraží: 248 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	staženo
05.10.2026	znovu v nabídce
12.09.2026	staženo
10.09.2026	přidáno