prodej stavebního pozemku 1 401 m²

Dešná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 401 m² Rancířov, 2,5 km od rakouských hranic. Stavební pozemek o výměře 1 401 m² v klidné části obce Rancířov nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení v přírodě, dostatek soukromí a zároveň dobrou dostupnost k rakouským hranicím, vzdáleným přibližně 2,5 km. Výrazným benefitem je již vydané platné stavební povolení na výstavbu částečně podsklepeného rodinného domu o dispozici 5+kk s prostornou hernou v podkroví. Projekt zahrnuje také krytou terasu, přístřešek pro automobil, sklad zahradního nářadí, místnost pro kola a prostor pro uskladnění dřeva. Navržený dům je řešen jako nízkoenergetický a svými parametry se blíží pasivnímu standardu. Připravenost pozemku doplňuje vydané povolení na studnu, čistírnu odpadních vod s plánovaným budoucím napojením na kanalizaci a povolený sjezd z komunikace. Elektřina je již přivedena přímo na pozemek. Pozemek se nachází v příjemném a klidném prostředí s minimálním provozem a pěknými výhledy do okolní krajiny. Díky své výměře nabízí dostatek prostoru nejen pro samotný rodinný dům, ale také pro zahradu, relaxaci a další venkovní využití. Rancířov a jeho okolí osloví především milovníky přírody, cyklistiky a aktivního odpočinku. V dosahu je řada zajímavých výletních míst a významnou výhodou je rovněž blízkost Rakouska, díky které je lokalita vhodná i pro zájemce, kteří za hranice pravidelně dojíždějí za prací. Pokud hledáte prostorný pozemek s již připraveným projektem a stavebním povolením, může Vám tato nabídka ušetřit značnou část času spojeného s přípravou vlastní výstavby. Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (1110 Kč/m²)
Pozemek: 1401 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-362-NP00160

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.55 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.55 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.55 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

1 110 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč

1.55 mil. – 1.89 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.64 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 172 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 897 643 Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Dešná, Rancířov)
Nádraží: 10073 m
Liberec: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno