Prodej pozemku 1401 m², Dešná
Dešná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
16 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (1110 Kč/m²)
- Pozemek
- 1401 m²
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 1 401 m²
Doprava: Silnice
Druh pozemku: Pro bydlení
Inženýrské sítě: Vodovod, Kanalizace, Elektřina
Typ nemovitosti: Pozemky
Číslo zakázky: ID 362-NP00160
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.55 mil. Kč
1 110 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.35 mil. Kč
479 170 – 2.05 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
1.64 mil. · váha 34 %
Model z dat
1.29 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
980 700 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 172 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 808 513 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 980 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Dešná, Rancířov)
- Nádraží
- 10073 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |