prodej stavebního pozemku 1 387 m²
Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 08.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek 1 387 m² v Psárech se stavebním povolením a základovou deskou Nabízíme prostorný pozemek o výměře 1 387 m² v atraktivní a klidné lokalitě Psáry ve Středočeském kraji, který představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro vlastní rodinné bydlení s výbornou dostupností do Prahy. Velkou výhodou pozemku je již připravený projekt výstavby moderního bungalovu včetně platného stavebního povolení. Tento projekt majitel přenechá kupujícímu bez jakéhokoliv navýšení kupní ceny – tedy jako bonus k pozemku zdarma. Kupující tak může navázat na již připravený stavební záměr a výrazně si usnadnit cestu k vlastnímu bydlení. Zároveň však není povinen projekt využít a je zcela na jeho rozhodnutí, zda jej ponechá, upraví, nebo bude chtít realizovat vlastní stavební záměr. Poslední fotografie prezentace zobrazuje AI vizualizaci možného budoucího stavu. Na pozemku je navíc založena základová deska, takže část přípravy stavby je již hotová. Pozemek je vybaven veškerými potřebnými inženýrskými sítěmi – vodou, plynem, kanalizací a elektřinou včetně stavebního rozvaděče. Vše je již připojeno. Proč právě tento pozemek? 1 387 m² platné stavební povolení projekt moderního bungalovu v ceně pozemku možnost projekt využít, upravit, nebo zvolit zcela vlastní řešení základová deska již vybudována kompletní inženýrské sítě již připojeny klidná lokalita v Psárech výborná dostupnost do Prahy občanská vybavenost v dosahu příroda a možnosti pro volnočasové aktivity v bezprostředním okolí Výhodou je především míra připravenosti pozemku. Nový majitel nemusí začínat od úplného začátku – získá pozemek s připojenými sítěmi, základovou deskou a navíc již zpracovaným projektem s platným stavebním povolením, který je součástí nabídky bez dalšího příplatku. Pokud mu však navržený bungalov nebude vyhovovat, může se vydat vlastní cestou a stavební záměr přizpůsobit svým představám. Pokud hledáte prostorný pozemek pro vlastní bydlení, který má již velkou část přípravy za sebou, určitě stojí za osobní prohlídku. Rádi vám poskytneme veškeré podklady k pozemku, projektu i stavebnímu povolení.
Parametry
- Cena
- 9.39 mil. Kč (6770 Kč/m²)
- Pozemek
- 1387 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-84408
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.39 mil. Kč
6 770 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
3.07 mil. – 7.13 mil. Kč
Nabídka je 171 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
7.94 mil. · váha 36 %
Model z dat
425 165 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 726 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 425 165 Kč (rozpětí 269 128 Kč – 725 156 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 674 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 171% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Psáry)
- Nádraží
- 6587 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Liberec
- 161 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |