Prodej stavebního pozemku 1446 m²
Psáry, Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně doporučujeme ke koupi stavební pozemek o výměře 1 446 m2 v obci Psáry ve Středočeském kraji. Pozemek se nachází ve velmi klidné lokalitě, stranou od hlavní zástavby, s množstvím přírody v okolí. Je ideální pro výstavbu rodinného domu pro ty, kteří hledají soukromí, prostor a příjemné prostředí pro každodenní život, ale zároveň chtějí zůstat v dobré dostupnosti Prahy.
Velkorysá výměra pozemku nabízí dostatek prostoru nejen pro samotný rodinný dům, ale také pro zahradu, terasu, parkování, bazén nebo další zázemí podle potřeb budoucího majitele. Díky charakteru lokality zde může vzniknout klidné rodinné bydlení s důrazem na soukromí, zeleň a kvalitní životní styl.
Pro lepší představu o možném využití pozemku je k dispozici grafická vizualizace budoucího rodinného domu (ve videu). Ta ukazuje jednu z možností, jak by zde mohlo vzniknout moderní a komfortní bydlení citlivě zasazené do okolního prostředí.
Hlavní výhody pozemku:
-výměra 1 446 m²
-určeno pro výstavbu rodinného domu
-velmi klidná lokalita stranou od hlavní zástavby
-příroda a zeleň v okolí
-dostatek prostoru pro dům, zahradu i soukromí
-dobrá dostupnost Prahy
-občanská vybavenost v obci a okolí
-vizualizace možného budoucího domu
Inženýrské sítě:
-vodovod
-elektřina
-ČOV (kupující si vybuduje na vlastní náklady)
Regulativy výstavby:
-maximální zastavitelnost 25 % plochy pozemku
-maximálně 250 m² zastavěné plochy
-maximální výška stavby 8 m
-minimálně 70 % plochy pozemku jako zeleň
Psáry nabízejí příjemnou kombinaci klidného bydlení v přírodě a praktické dostupnosti hlavního města. V obci a navazujících Dolních Jirčanech najdete základní i mateřskou školu, poštu, lékařské služby a autobusové spojení PID směrem na Prahu, například na Budějovickou nebo Smíchovské nádraží.
Tento pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají místo pro realizaci vlastního rodinného bydlení v klidném prostředí, s dostatkem prostoru a zeleně. Pokud chcete bydlet v přírodě, mít soukromí a zároveň zůstat v dosahu Prahy, může být tato nabídka přesně pro vás.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (5871 Kč/m²)
- Pozemek
- 1446 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
641 m
MHD
112 m
školka
907 m
lékař
61 m
pošta
636 m
restaurace
1364 m
škola
469 m
obchod
5294 m
vlak
6540 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 8.49 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
5 871 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.54 mil. Kč
7.71 mil. – 10.33 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.52 mil. · váha 89 %
Model z dat
10.90 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
3.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 895 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.90 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 18.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Psáry)
- Nádraží
- 6587 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Liberec
- 161 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |