Prodej stavebního pozemku 1387 m²
Psáry, Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 08.10.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prostorný pozemek o výměře 1 387 m² v atraktivní a klidné lokalitě Psáry ve Středočeském kraji, který představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro vlastní rodinné bydlení s výbornou dostupností do Prahy.
Velkou výhodou pozemku je již připravený projekt výstavby moderního bungalovu včetně platného stavebního povolení. Tento projekt majitel přenechá kupujícímu bez jakéhokoliv navýšení kupní ceny – tedy jako bonus k pozemku zdarma. Kupující tak může navázat na již připravený stavební záměr a výrazně si usnadnit cestu k vlastnímu bydlení. Zároveň však není povinen projekt využít a je zcela na jeho rozhodnutí, zda jej ponechá, upraví, nebo bude chtít realizovat vlastní stavební záměr. Poslední fotografie prezentace zobrazuje AI vizualizaci možného budoucího stavu.
Na pozemku je navíc založena základová deska, takže část přípravy stavby je již hotová.
Pozemek je vybaven veškerými potřebnými inženýrskými sítěmi – vodou, plynem, kanalizací a elektřinou včetně stavebního rozvaděče. Vše je již připojeno.
Proč právě tento pozemek?
1 387 m²
platné stavební povolení
projekt moderního bungalovu v ceně pozemku
možnost projekt využít, upravit, nebo zvolit zcela vlastní řešení
základová deska již vybudována
kompletní inženýrské sítě již připojeny
klidná lokalita v Psárech
výborná dostupnost do Prahy
občanská vybavenost v dosahu
příroda a možnosti pro volnočasové aktivity v bezprostředním okolí
Výhodou je především míra připravenosti pozemku. Nový majitel nemusí začínat od úplného začátku – získá pozemek s připojenými sítěmi, základovou deskou a navíc již zpracovaným projektem s platným stavebním povolením, který je součástí nabídky bez dalšího příplatku. Pokud mu však navržený bungalov nebude vyhovovat, může se vydat vlastní cestou a stavební záměr přizpůsobit svým představám.
Pokud hledáte prostorný pozemek pro vlastní bydlení, který má již velkou část přípravy za sebou, určitě stojí za osobní prohlídku. Rádi vám poskytneme veškeré podklady k pozemku, projektu i stavebnímu povolení.
Parametry
- Cena
- 9.39 mil. Kč (6770 Kč/m²)
- Pozemek
- 1387 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (45 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
641 m
MHD
112 m
školka
907 m
lékař
61 m
pošta
636 m
restaurace
1364 m
škola
469 m
obchod
5294 m
vlak
6540 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 9.39 mil. Kč | -9.6 % |
| 24.08.2026 | 10.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.39 mil. Kč
6 770 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.13 mil. Kč
7.42 mil. – 9.52 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.26 mil. · váha 90 %
Model z dat
8.71 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 955 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 14.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 27055 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Psáry)
- Nádraží
- 6587 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Liberec
- 161 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | zlevněno 10.39 mil. → 9.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |