prodej bytu 2+1 57 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 57 m², Brno - Židenice Nabízíme k prodeji byt 2+1 na ulici Souběžná, Brno – Juliánov. Byt o celkové ploše 57 m² se nachází ve 4. patře domu po kompletní revitalizaci. Byt je po rekonstrukci – nová koupelna a WC se zděným jádrem a nová elektroinstalace v celém bytě. Dispozici tvoří dva neprůchozí pokoje, každý o výměře 18,1 m², samostatná kuchyně, koupelna a WC. Z obývacího pokoje je vstup na balkon s výhledem do velmi klidného okolí. Okna bytu jsou orientována na jižní stranu, díky čemuž je byt velmi světlý a příjemně prosluněný. Dům prošel kompletní revitalizací, která zahrnovala novou fasádu, zateplení, výměnu oken za plastová a instalaci nového výtahu. Byt se nachází ve velmi klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra Brna. 

Parametry

Cena: 6.63 mil. Kč (116356 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.10.2026 (24 dní)
Prodávající: T.S.reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-S_Sou_LT

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.63 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.63 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.86 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.86 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.63 mil. Kč

116 356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč

5.91 mil. – 7.25 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.41 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.82 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 448 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.63 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Špačkova)
Nádraží: 1748 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno